第23期
決算・運用状況の
ご報告

平素は、日本プロロジスリート投資法人の運営に格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

本投資法人は、このたび第23期（2023年12月1日～2024年5月31日）の決算を迎えることができました。これも投資主の皆様をはじめ数多くのステークホルダーの皆様のご支援の賜物と、心より感謝申し上げます。

足元においては、資源高等を背景とした日本における物価上昇や、日銀の金融政策の変更による金利上昇が継続する見通しが広まりつつあり、マクロ環境の変化に応じて資本市場の動向も不透明な状況が続いております。一方で、日本の物流不動産市場においては、新規物件の高水準の供給によって、市場全体での空室率の上昇が近年みられるものの、この数年間継続している建築費や土地価格の高騰等を理由に、2024年及びそれ以降の先進的物流施設の供給量は減少していくことが見込まれているため、既存の先進的物流施設の成長性及びその価値は今後一層高まることが予想されます。また、電子商取引（EC）市場の持続的成長、2024年問題への対応としての物流オペレーションの効率化や拠点集約・統合ニーズ、半導体工場をはじめとする製造業における国内回帰の動き等が、先進的物流施設への高い需要の原動力となっています。

このような環境の中、本投資法人は当期も59物件9,167億円のクオリティの高いポートフォリオを安定的に運用し、その結果、期中平均稼働率は98.5%の高水準を維持、平均改定賃料変動率は+4.2％を達成しました。この力強い内部成長の実現により、第23期の１口当たり分配金実績は前期比+2.2%の5,196円で着地し投資主価値は着実に向上しております。

ESGへの取組みとしては、J-REITトップクラスを誇る97.8％のグリーンビルディング認証取得比率の維持・向上の他、保有施設の屋根を利用した太陽光発電、施設内へのLED照明の導入や、GHG（温室効果ガス）排出量の削減のための各施設のグリーン電力化の推進を積極的に行っております。また、足元ではポートフォリオの11.4％の区画でグリーン電力を調達しており、今後もこの取組みを継続していく予定です。

本投資法人は、今後も先進的物流施設を利用するカスタマーをはじめ、消費者及び地域社会などの様々なステークホルダーの皆様との良好な関係を維持することにより、投資主価値の最大化を実現することを目指してまいります。