決算ハイライト
運用状況
| 第17期 （2024年12月期） |
第18期 （2025年6月期） |
|
|---|---|---|
| 営業収益 | 2,578百万円 | 3,157百万円 |
| 営業利益 | 1,241百万円 | 1,226百万円 |
| 当期純利益 | 976百万円 | 919百万円 |
| 取得価格 合計（注1） |
618.79億円 | 598.34億円 |
| 取得物件 | 60物件 | 58物件 |
| 分配金利回り（注2） | 6.4% | 6.3% |
| 1口当たり 分配金（注3） |
3,617円 | 3,697円 |
- （注1）「取得価格合計」は、各物件の売買代金（消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。）の百万円未満を切捨て、各物件の合計を記載しています。以下同じです。
- （注2）第18期の「分配金利回り」は、第18期確定分配金3,697円、第19期の予想分配金3,058円の和を2025年6月30日の投資口価格の終値107,500円で除し、小数第2位を四捨五入して記載しています。予想分配金を基に算出しており、その実現を保証するものではありません。
- （注3）「1口当たり分配金」には、利益超過分配金、予想利益超過分配金も含まれています。
財務状況
リファイナンス（グリーンローン）の実施
（2025年8月1日現在）
借入金額
2,420百万円
（借入日：2025年2月3日）
| 借入期間 | 4年 |
|---|---|
| 変動固定 | 変動金利 |
| 借入金利 | 1M TIBOR+0.65% |
| 担保 | 無担保・無保証 |
借入金額
2,015百万円
（借入日：2025年8月1日）
| 借入期間 | 3.5年 |
|---|---|
| 変動固定 | 変動金利 |
| 借入金利 | 1M TIBOR+0.60% |
| 担保 | 無担保・無保証 |
財務指標（2025年8月1日現在）
- JCR 長期発行体格付
- A-（安定的）
- 有利子負債残高
- 333.4億円
- 固定比率：変動比率
- 11.4%：88.6%
総資産LTVの推移
アルティザ川崎ＥＡＳＴ、
ＭＲＲおおむたの譲渡
ポートフォリオを構築する上で中長期的に適切であると判断し、物件の譲渡を実施。
物件の譲渡により得られた資金は、資本コストを意識した経営のもと、入替え資産の取得や自己投資口の取得も視野に入れながら、資産効率の向上に資する取組みに活用。
アルティザ川崎ＥＡＳＴの信託受益権を譲渡
帳簿価額（注1）
735百万円
鑑定評価額（注2）
1,060百万円
譲渡価額
1,360百万円
第18期譲渡益
612百万円
ＭＲＲおおむたの信託受益権を譲渡
帳簿価額（注1）
1,095百万円
鑑定評価額（注2）
711百万円
譲渡価額
713百万円
第18期譲渡損
464百万円
- （注1）「帳簿価額」は2024年12月31日時点の数値となります。
- （注2）「鑑定評価額」は2025年5月1日時点での数値となります。