決算ハイライト
運用状況
| 第18期 （2025年6月期） |
第19期 （2025年12月期） |
|
|---|---|---|
| 営業収益 | 3,157百万円 | 2,514百万円 |
| 営業利益 | 1,226百万円 | 1,150百万円 |
| 当期純利益 | 919百万円 | 833百万円 |
| 取得価格 合計（注1） |
598.34億円 | 616.56億円 |
| 取得物件 | 58物件 | 60物件 |
| 分配金利回り（注2） | 6.3% | 5.9% |
| 1口当たり 分配金（注3） |
3,697円 | 3,206円 |
- （注1）「取得価格合計」は、各物件の売買代金（消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。）の百万円未満を切捨て、各物件の合計を記載しています。以下同じです。
- （注2）第19期の「分配金利回り」は、第19期確定分配金3,206円、第20期の予想分配金3,189円の和を2025年12月30日の投資口価格の終値109,200円で除し、小数第2位を四捨五入して記載しています。予想分配金を基に算出しており、その実現を保証するものではありません。
- （注3）「1口当たり分配金」には、利益超過分配金、予想利益超過分配金も含まれています。
財務状況
リファイナンスの実施
（2026年2月2日現在）
返済
借入金額
2,440百万円
（借入日：2023年1月23日）
| 借入期間 | 3年 |
|---|---|
| 変動固定 | 変動金利 |
| 借入金利 | 3M TIBOR+0.60% |
| 担保 | 無担保・無保証 |
新規借入
借入金額
2,440百万円
（借入日：2026年1月23日）
| 借入期間 | 4年 |
|---|---|
| 変動固定 | 変動金利 |
| 借入金利 | 1M TIBOR+0.65% |
| 担保 | 無担保・無保証 |
財務指標（2026年2月2日現在）
- JCR 長期発行体格付
- A-（安定的）
- 有利子負債残高
- 333.4億円
- 固定比率：変動比率
- 11.4%：88.6%
総資産LTVの推移
下妻冷凍冷蔵物流センター、
アルティザ長崎水辺の森の取得
Lp-04
下妻冷凍冷蔵
物流センター
- 所在地
- 茨城県下妻市
- 取得価格
- 785百万円
- 鑑定NOI利回り
- 6.0%
- 稼働率
- 100%
- 竣工年月（注）
-
①2011年4月
②2025年1月
- （注）敷地内に2棟建物が存在するため、それぞれ記載。
Rp-24
アルティザ長崎
水辺の森
- 所在地
- 長崎県長崎市
- 取得価格
- 870百万円
- 鑑定NOI利回り
- 5.3%
- 稼働率
- 100%
- 竣工年月
- 2019年2月
