投資主価値向上への取組み｜資産運用報告書｜マリモ地方創生リート投資法人

賃料アップサイドの実現

ＭＲＲいちはら（底地）（千葉県市原市）

施設概要

取得価格：700百万円

鑑定NOI利回り：5.3％

テナント数：5

竣工年月：−

1テナント底地（土地面積：4,282.3㎡）取得時に継承した事業用定期借地権契約により、2025年9月20.0%賃料UP
テナント入替により新テナントと定期借地契約を締結。2026年2月より2025年9月から71.6%賃料UPを実現

ホテル需要好調により、
変動賃料設定物件の賃料が増加

ホテルSUI浜松 by ABEST（静岡県浜松市）

施設概要

取得価格：1,650百万円

鑑定NOI利回り：5.1％

賃貸可能戸数／客室数：1／106室

竣工年月：2021年6月

利用客増加・高稼働により変動賃料を毎期計上

第18期・第19期変動賃料を計上継続
第20期には過去最高額の変動賃料を計上見込み

（注）第20期の変動賃料はイメージ図です。

成長戦略

含み益の推移と還元実績

投資主還元を実行しつつ、含み益も着実に積み上げ

（注）「譲渡損益」は、「譲渡価額」から「帳簿価額」を控除して算出した額です。実際の譲渡損益とは異なります。

資産入替による譲渡益の還元

譲渡益還元

今後1年間において、保有資産約614億円のうち約50億円（AUM8%）規模の資産入替を行い、
ポートフォリオの最適化と含み益の還元を実施
年間DPU約10%以上の増加を目標とする（第19期実績の年換算比）

DPUの目標

（注）第15期から第19期のEPU＋利益超過分配は実績値、第20期以降の予想については実現を保証するものではありません。

サステナビリティに
関する評価
～CASBEE 不動産評価認証～

2025年取得

Sランク

★★★★★

ＭＲＲデルタビル

Aランク

★★★★

アルティザ池尻
（店舗部分）

プレスト博多祇園ビル
（事務所部分）

2024年取得

Aランク

★★★★

ＭＲＲいとしま

ＭＲＲさせぼ
（店舗部分）

アルティザ博多
プレミア

B＋ランク

★★★

ＭＲＲくまもと
（事務所・店舗部分）

2023年取得

Sランク

★★★★★

アルティザ小倉

Aランク

★★★★

アルティザ仙台
花京院

（注）取得時の写真の為、現況と異なる場合があります。

GRESBリアルエステイト評価の取得

本投資法人は、2025年GRESBリアルエステイト評価において、総合スコアのグローバル順位により
5段階で格付されるGRESBレーティングで「1スター」を取得しました。

GRESBリアルエステイト評価の取得

本投資法人は、2025年GRESBリアルエステイト評価において、総合スコアのグローバル順位により5段階で格付されるGRESBレーティングで「1スター」を取得しました。

マリモグループとしてのサステナビリティへの取組み

子どもたちに“見える喜び”を届ける
パリミキ（メガネの三城）×マリモホールディングス
連携プロジェクト開始

株式会社マリモホールディングスは株式会社パリミキと連携し、広島県における経済的な事情を抱える家庭の子どもたちに、メガネを届けるプロジェクトを行います。
地域支援のNPO（こどもステーション、キッズドア）と連携し、経済的な理由でメガネの購入が難しい家庭の子どもたちに「見える喜び」を届け、学びの環境を整えることを目的としています。今後も子どもたちの健康を育む活動を支援してまいります。

本投資法人及び資産運用会社の取組み

福利厚生制度

従業員の満足度向上の為の取組みを実施

出産、育児、介護休暇制度／リフレッシュ休暇制度／育児、介護短縮勤務制度／在宅勤務制度／健康診断の負担補助制度／
資格取得支援制度／時間単位有給休暇制度／時差出勤導入

有給休暇取得率：62.3%（2025年度実績）※期間内の従業員有給休暇取得日数÷期間内の有給休暇付与日数
健康診断受診率：100%（2025年度実績）

資格取得制度

（2025年12月末日現在）

各種資格の取得を支援（役職員25名）

宅地建物取引士 … 18名
不動産証券化協会認定マスター … 7名
不動産コンサルティング・マスター … 1名

社会貢献活動への取組み

エコキャップ運動継続　累計個数 21,154個　152.4kgCO2の削減

地域貢献活動への取組み

「芝地区クリーンキャンペーン」に参加（2025年11月）5回目

当期における執行役員・監督役員の状況（役員会出席率・報酬）

役職名	氏名	第18期（計10回）	第19期（計7回）	第19期役員報酬
執行役員	北方隆士	100%	100%	ー
監督役員	藤間義雄	100%	100%	1,500千円
監督役員	田中美穂	100%	100%	1,500千円

当期における会計監査人の報酬

役職名	名称	報酬
監査法人	PwC Japan有限責任監査法人	9,500千円

（注）上記を除いて、会計監査人と同一のネットワークに属する者から業務の提供は受けておらず、報酬の支払はありません。

マリモグループの取組み

「他（顧客、社員、社会、家族、自然など自分以外のすべて）を利することを喜び、感謝が感謝を生む人間社会実現のために、わたしたちは利他と感謝の精神を経営理念とする」。マリモグループはこの「利他と感謝」を経営理念として掲げ、事業活動を通じて社会への貢献を目指してきました。そして今、「ソーシャルビジネスカンパニー」へのチャレンジを通して、社会の要請に応えながら多彩な新規事業を芽吹かせています。他を利する心をもって行動し、社会が抱える問題と真摯に向き合っていく。事業を通じて持続可能な社会実現に貢献するマリモグループの取組みを紹介します。