成長戦略
外部成長
NBFの方針
- 金利動向及び投資口価格を意識し、競争力の高い物件を継続的に取得
- 物件の入替によるポートフォリオのクオリティ改善を継続
スポンサーからの物件取得と将来の収益性等を考慮した入替
物件の取得・譲渡
取得物件
飯田橋グラン・ブルーム（持分 約12.14% 追加取得）
| 取得価格 | 254億円 |
|---|---|
| 鑑定評価額 | 288億円 |
| 取得日 | 2023年3月31日 |
| 延床面積 | 約12万㎡ |
| NOI利回り | 3.5% |
| 築年数 | 8.9年 |
※既取得分との合計約70.69%
豊洲ベイサイドクロスタワー（持分 約12.42% 追加取得）
| 取得価格 | 216億円 |
|---|---|
| 鑑定評価額 | 219億円 |
| 取得日 | 2023年3月31日 |
| 延床面積 | 約17万㎡ |
| NOI利回り | 3.5% |
| 築年数 | 3.0年 |
※既取得分との合計約20.97%
譲渡物件
新川崎三井ビルディング
| 譲渡価格 | 240億円 |
|---|---|
| 譲渡益 | 18億円 |
| 譲渡日 | 2023年1月11日 |
| 築年数 | 33.6年 |
パナソニック東京汐留ビル
| 譲渡価格 | 67億円 |
|---|---|
| 譲渡益（予定） | 19億円 |
| 譲渡予定日 | 2024年3月29日 |
| 築年数 | 21.2年 |
内部成長
NBFの方針
- 稼働率優先のリーシング戦略により、NBFの稼働率は97％台へ回復
- 今後の賃貸収入向上を企図し、巡航稼働率97％台での運用を継続
マーケット稼働率を上回り、NBFの期中平均稼働率は97.0%に改善
稼働率の推移
エリア別投資比率
1物件当たり投資額
財務状況
NBFの方針
- 支払金利抑制（長期変動金利借入の活用、調達期間の調整）
- 物件取得時における適切なエクイティファイナンスの実施及びLTV水準のコントロール
堅実な財務戦略によりJ-REITの中で最高位の格付を取得
財務指標
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- LTV
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42.9 %
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- 長期固定金利比率
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90.6 %
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- 平均調達金利
-
0.40 %
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- 平均残存年数
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5.70 年
格付
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- JCR ：
- AA+
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- R&I ：
- AA
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- S&P ：
- A+
返済期限の分散による安定的な財務運営
返済期限の分散
※グラフ上部の数値は平均金利（単位：％）