ポートフォリオの戦略的入替
継続的な資産入替を通じて、ポートフォリオの質向上を実現
資産入替の効果（2023年8月期以降）
1ポートフォリオの収益拡大（注1,2）
売却資産
賃貸NOI：12億円
償却後利益：7億円
取得資産
賃貸NOI：29億円
償却後利益：24億円
2ポートフォリオの収益性向上（注3）
売却資産
賃貸NOI利回り：3.2％
償却後利回り：1.9%
取得資産
賃貸NOI利回り：3.9％
償却後利回り：3.3%
3築年数の良化（注4）
売却資産
平均築年数：30.9年
取得資産
平均築年数：16.0年
4ダウンサイドリスクの軽減
売却資産
減損リスクを抱えていたホテル日航姫路及び賃料の下落リスクに直面していたシーフォートスクエア／センタービルディングの売却により懸念物件の処理を完了
資産入替（2023年8月期以降）
取得資産（取得価格合計757億円）
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DSタワー
大博通り2023/4/27
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クロスレジデンス
日本橋浜町2023/4/28
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クロスレジデンス
大崎2023/4/28
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札幌22スクエア
2023/8/31
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クロスレジデンス
日本橋本町2023/12/1
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新横浜
スクエアビル2023/12/27
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クロスレジデンス
高田馬場2024/3/1
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サンマリオン
タワー2024/3/1
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クロスレジデンス
六義園2024/3/29
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クロスレジデンス
阿波座2024/4/26
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クロスレジデンス
神戸元町2024/4/26
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クロスレジデンス
清澄白河2024/4/26
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クロスレジデンス
神田神保町2024/5/31
売却資産（売却価格合計384億円）
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ラウンドクロス
築地2023/4/3
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ホテル
日航姫路2023/8/31
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クロスレジデンス
三宿2023/12/1
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ラウンドクロス
芝大門2024/2/29
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シーフォートスクエア/
センタービルディング2024/2/29
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MG白金台ビル
2024/4/1
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ラウンドクロス
赤坂2024/4/26
- （注1）取得資産の賃貸NOIは、物件取得決定時の鑑定評価書に記載された直接還元法における運営純収益を記載しています。また、償却後利益は、賃貸NOIから本運用会社が算定する想定減価償却費を控除した金額を記載しています。
- （注2）売却資産の賃貸NOI及び償却後利益は、売却日の属する期の前期・前々期の合計値を記載しています。
- （注3）取得資産の賃貸NOI利回り及び償却後利回りは、賃貸NOI及び償却後利益を取得価格で除した数値を記載しています。また、売却資産の賃貸NOI利回り及び償却後利回りは、賃貸NOI及び償却後利益を売却価格で除した数値を記載しています。
- （注4）築年数は、取得資産については取得日時点、売却資産については売却日時点における築年数を取得価格で加重平均した数値を記載しています。