J-REITの仕組み

J-REITは不動産を投資対象とする金融商品です。
投資家から集めた資金等をJ-REITから運用を委託された専門家（資産運用会社）が運用し、運用益を分配金として投資家に還元する金融商品です。

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J-REIT（不動産投資信託）

J-REITの特徴

メリット1安定した収益が実現できる

複数の賃貸用不動産に分散投資しているため、比較的安定した収益が期待できます

  • オフィス

    オフィス

  • 商業施設

    商業施設

  • ホテル

    ホテル

  • 住宅

    住宅

  • 物流施設

    物流施設

  • ヘルスケア

    ヘルスケア

メリット2相対的に分配利回りが高い

原則として利益の90%超を分配するため、株式と比べて相対的に分配金利回りが高くなります

  • J-REIT 90%超 分配
  • 一般事業会社 配当

メリット3少額から不動産投資が始められる

マンションやアパートを個別で保有するのと異なり、少額で投資が可能です

  • J-REITへの投資
  • アパート経営

リスク1

株式と同様に投資口の価格が日々変動するリスク

リスク2

大口テナント退去や自然災害などにより、分配金が減少するリスク