成長戦略
外部成長
NBFの方針
- 物件入替によるポートフォリオの質の強化・収益性の向上
大規模な物件入替を実施し、ポートフォリオのクオリティを改善
取得物件
豊洲ベイサイドクロスタワー（追加取得）
| 取得価格 | 438億円 |
|---|---|
| 鑑定評価額＊1 | 439億円 |
| 取得持分＊2 | 約26.72% |
| 取得日（予定） | 2024年3月29日 |
| 延床面積 | 約53,997坪 |
| NOI利回り＊3 | 3.5% |
| 築年数＊4 | 3.8年 |
| 取得先 | 三井不動産（株） |
- ＊1 2023年11月30日時点
- ＊2 既取得分との合計約47.69％
- ＊3 鑑定NOI/取得価格
- ＊4 2023年12月31日時点
譲渡物件
グラントウキョウサウスタワー（一部譲渡）
| 譲渡価格 | 412億円 |
|---|---|
| 鑑定評価額＊1 | 391億円 |
| 譲渡益（予定） | 31億円 |
| 譲渡日（予定） | 2024年3月28日 |
| NOI利回り＊2 | 1.9% |
| 築年数＊3 | 16.2年 |
| 譲渡先 | 合同会社東京セントラルリアルティ |
- ＊1 2023年6月30日時点
- ＊2 第45期実績NOI×2/簿価
- ＊3 2023年12月31日時点
NBF芝公園ビル
つくば三井ビルディング
交換取引（2023年11月30日実行）
淀屋橋フレックスタワー
| 取得価格 | 98億円 |
|---|---|
| 鑑定評価額＊1 | 103億円 |
| NOI利回り＊2 | 4.9％ |
| 築年数＊3 | 17.1年 |
| 取得先 | グローバル・ワン不動産投資法人 |
- ＊1 2023年7月31日時点
- ＊2 鑑定NOI/圧縮後簿価（第45期末時点）
- ＊3 2023年12月31日時点
NBF上野ビル
| 譲渡価格 | 99億円 |
|---|---|
| 鑑定評価額＊1 | 98億円 |
| NOI利回り＊2 | 3.7% |
| 築年数＊3 | 13.9年 |
| 譲渡先 | グローバル・ワン不動産投資法人 |
- ＊1 2023年6月30日時点
- ＊2 第44期実績NOI×2/簿価
- ＊3 2023年11月30日時点
内部成長
NBFの方針
- 稼働率の維持・向上、今後の賃料単価の向上を目指す
マーケット稼働率を上回り、NBFの期中平均稼働率は97.4%に改善
稼働率の推移
エリア別投資比率
1物件当たり投資額
財務状況
NBFの方針
- 支払金利抑制（長期変動金利借入の活用、調達期間の調整）
- 物件取得時における適切なエクイティファイナンスの実施及びLTV水準のコントロール
堅実な財務戦略によりJ-REITの中で最高位の格付を取得
財務指標
-
- LTV
-
42.8 %
-
- 長期固定金利比率
-
90.5 %
-
- 平均調達金利
-
0.40 %
-
- 平均残存年数
-
5.23 年
格付
-
- JCR ：
- AA+
-
- R&I ：
- AA
-
- S&P ：
- A+
返済期限の分散による安定的な財務運営
返済期限の分散
※グラフ上部の数値は平均金利（単位：％）