トピックス
外部成長
機動的な物件入替を実施し、
ポートフォリオの収益性・クオリティを向上
取得物件
日本橋本町M-SQUARE
| 取得予定価格 | 321.0億円 |
|---|---|
| 鑑定評価額＊ | 328.0億円 |
| 取得予定日 | 2026年3月31日 |
- ＊ 2025年11月30日時点
豊洲ベイサイドクロスタワー
（追加取得）＊1
（追加取得）＊1
| 取得予定価格 | 148.1億円 |
|---|---|
| 鑑定評価額＊2 | 160.0億円 |
| 取得予定日 | 2026年3月31日 |
- ＊1 区分所有権
（専有面積割合約9.19％）の追加取得 - ＊2 2025年11月30日時点
スポンサー等
との入替
譲渡物件
住友電設ビル
| 譲渡予定価格 | 100.0億円 |
|---|---|
| 譲渡益（予定） | 51.1億円 |
| 譲渡予定日 | 2026年6月30日 |
取得物件
NBF CONNECT SAPPORO＊1
| 取得価格 | 138.0億円 |
|---|---|
| 鑑定評価額＊2 | 146.0億円 |
| 取得日 | 2025年11月28日 |
- ＊1 2026年4月1日付でCONNECT SAPPOROから
名称変更予定 - ＊2 2025年12月31日時点
第三者との
入替
譲渡物件
NBF札幌南二条ビル
| 譲渡予定価格 | 19.0億円 |
|---|---|
| 譲渡益（予定） | 2.1億円 |
| 譲渡予定日 | 2026年7月1日 |
内部成長
NBFの期中平均稼働率は98.5%、マーケット稼働率を上回る
稼働率の推移
- ＊ 三鬼商事株式会社の公表データに基づき資産運用会社にて作成
財務状況
堅実な財務戦略を維持。J-REITの中で最高位の格付を取得
財務指標
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- LTV
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43.3 %
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- 長期固定金利比率
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83.9 %
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- 平均調達金利
-
0.67 %
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- 平均残存年数
-
5.03 年
格付
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- JCR ：
- AA+
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- R&I ：
- AA
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- S&P ：
- A+