投資主の皆様へ

ご挨拶

平素より日本プライムリアルティ投資法人（略称：JPR）へのご支援を賜り、厚く御礼申し上げます。

2026年1月1日付で、株式会社東京建物リアルティ・インベストメント・マネジメントの代表取締役社長に就任いたしました栄田でございます。

JPRは、このたび第48期（2025年12月期）の決算を迎えましたので、ここにご報告申し上げます。

オフィス賃貸市場は、好調な企業業績やオフィス環境改善の動きを背景に、テナントの需要が旺盛なことに加え、建築費の高騰等により新規供給が抑制傾向にあることから、需給のタイト化が一段と進み、好立地の物件を中心に賃料上昇のトレンドが加速しています。

このような状況下、JPRは、賃料増額に積極的に取り組むとともに、当期はグランフロント大阪をはじめとした優良物件の取得に合わせて、約4年ぶりとなる公募増資を実施しました。1口当たり分配金は、過去最高額の2,111円となり、翌期以降も高水準の分配を見込んでいます。

今後も引き続き、オフィスマーケットや金融環境の動向を注視しつつ、成長戦略を着実に実行することにより、投資主価値の向上を図ってまいります。

投資主の皆様におかれましては、引き続き変わらぬご支援を賜りますようお願い申し上げます。

着実に資産規模を成長させつつ、
ポートフォリオクオリティを向上

成長性のある東京オフィスを中心に、商業施設、ホテル及び地方物件により収益性を補完するポートフォリオを構築

総合不動産会社である東京建物をスポンサーとするREITとしての優位性を発揮し、
大規模開発物件を中心とする立地特性に優れた物件を取得

スポンサーパイプライン

取得価格：

4,399億円

比率：

79.0%

高いポートフォリオ稼働率の維持と賃料増額への積極的な取組み

適切なLTVコントロールにより、高位安定的な格付を維持／調達先や返済期日の分散により、強固な財務基盤を構築

社会的課題へ真摯に向き合い積極的な取組みを進めることにより、投資主価値の向上を図るとともに、持続的な社会の実現に貢献

（注）2025年12月31日現在の情報を記載しています。