9282いちごグリーンインフラ投資法人

ご挨拶

いちごグリーンインフラ投資法人
執行役員

伊藤菜々子

投資主の皆様には、平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
本投資法人は、上場後7回目となる2023年6月期（2022年7月1日～2023年6月30日）の決算を迎えることができました。これもひとえに投資主の皆様のご理解とご支援の賜物と心より感謝しております。

さて、ここに2023年6月期の運用状況と決算概況について、ご報告申し上げます。

当期における発電量は、九州・沖縄エリアでは天候不良や出力制御の影響等により予想を下回ったものの、北海道エリアでは予想を上回りました。ポートフォリオ全体の発電量は予想をやや下回る結果となりましたが、分散されたポートフォリオを構築していることにより、当期も安定収益を確保しております。
再生可能エネルギーを取り巻く環境は、本投資法人の上場以降、発電設備の普及ならびに拡大とともに変化してきておりますが、2018年10月に九州電力管内で開始された再生可能エネルギーによる発電の出力制御は、現在では東京電力管内・関西電力管内を除く、各電力会社（8社）管内まで拡大し、本投資法人においても出力制御による逸失発電量が増加傾向にあります。電力会社各社による出力制御は今後も見込まれることから、本投資法人は、出力制御時の逸失発電量の低減を目的として、2022年12月に四国電力管内に所在する2発電所においてオンライン出力制御工事を実施いたしました。これにより、従前では一日単位で出力制御が実施されていたところ、時間単位で出力を制御することが可能となり、出力制御の影響を最小限に抑えることができました。
当期の決算は、営業収益1,048百万円、営業利益254百万円、経常利益194百万円、当期純利益193百万円という運用結果となりました。当期純利益は期初予想をやや下回りましたが、利益超過分配を増額することにより1口当たり分配金は期初予想どおりの4,095円となります。

本投資法人は、サステナブル社会の実現を目指し、社会的意義の高い再生可能エネルギー設備等の運用を通じて、安定的なクリーンエネルギーを供給していくとともに、安定性の高い収益を実現していくことにより、投資主価値の最大化を図ってまいる所存でございます。

いちごグリーンは、商号の由来でもある「一期一会」のもつ「人との出会いを大切に」の精神を理念とし、投資主の皆様をはじめとしたステークホルダーの方々との強力な信頼関係を引き続き築いてまいります。

引き続き変わらぬご支援を賜りますようお願い申し上げます。

運用実績

ポートフォリオ概要
（2023年6月30日現在）

保有
発電所数

15発電所

発電所
取得価格
合計

114億円

パネル出力
合計

29.43MW

売電価格
（/kWh）
（平均）

38.7円

CO₂削減量

15,839トン

世帯数換算
年間発電量

10,660世帯

CO₂削減量は、各発電所の想定年間発電量（2023年7月～2024年6月）を前提とした化石燃料火力発電対比による削減量（年間）
世帯数換算年間発電量は各発電所の想定年間発電量（2023年7月～2024年6月）を前提とし、1世帯当たりの年間消費電力を3,000kWhとした
場合の試算値

地域別分散状況

稼働年数別分散状況

売電価格別分散状況
（1kWh当たり、税別）

取得価格ベース

決算内訳

地域による発電量の強弱があり、全体の発電量合計は予想を若干下回る
分配可能な減価償却費のキャッシュを活用し、分配金は予想どおり

（単位：百万円）

発電実績（P50ベース予想比）

ポートフォリオ全体の発電量はP50ベース予想比 -2.2%

■発電量と売電収入の推移（15発電所）

売電収入は、電力会社より発電事業者である賃借人（SPC）が収受する収入
相対的に予想 / 実績ともに発電量は9月～翌2月（秋冬期）および6月（梅雨）が低く、3月～8月（春夏期）が高い傾向

10か年長期業績予想

10か年予想も7年が経過し、予想以上の分配金実績を達成

2017年12月31日を基準日、2018年1月1日を効力発生日とし、投資口1口を2口に分割
2017年6月期（運用開始日は資産取得日である2016年12月1日につき、実質的な運用期間は7か月間）の実績については、投資口分割を考慮し、2分の1の金額を表示

財務状況

長期借入金はすべて金利スワップにて金利を固定化

■借入金の内訳

（2023年6月30日現在）

借入金利は、金利スワップ契約の締結により、返済期日まで実質的に固定された金利を記載
平均金利は加重平均による数値の小数点以下第4位を四捨五入して記載

■期末LTV（想定）の推移

■有利子負債÷FFO（想定）の推移

ESG（環境・社会・ガバナンス）へのコミットメント

いちごのサステナビリティ方針

環境との調和

事業が地球環境に与える影響を的確に把握し、環境への負荷を最小限とするよう積極的に取り組みます

省エネルギー、低炭素化と資源循環

事業の遂行にあたっては、エネルギー使用量の削減、施設等の長寿命化、節水、廃棄物の削減・リサイクル等に努め、また、グリーン調達を推進し、低炭素社会と資源循環型社会の実現を目指します

法令適応と環境管理体制の整備

環境に関わる法規制や、自ら受け入れを決めたその他の環境に関わる要求事項を順守し、環境保全に努めます
また、法規制等の動向を常に注視し、その変化に適応します

教育・啓発活動

当方針を全役職員に周知し、意識の向上を図るとともに、サステナビリティに関する教育・啓発活動を推進します

サステナビリティ活動の開示等

本方針やサステナビリティに関する活動の情報開示に努め、広く社会とのコミュニケーションを図ります
また、サステナビリティに関する認証等の取得に継続的に取り組みます

環境

地球環境の保全に貢献し、
環境負荷の低減に向けた
取り組み

現存不動産の有効活用・価値最大化による、資源消費の少ない不動産モデルの確立

現存する建物や遊休地を、いちご独自の心築技術により、最有効活用。サステナブル社会の実現に向け、安心安全が100年持続する建物技術をオープンプラットフォームで研究開発し、公共インフラへのアプローチも含めた「100年不動産」にもチャレンジ

遊休地を活用したクリーンエネルギー創出、地域への貢献

山林を無駄に切り崩さず、造成による水の被害が想定される土地は使用しない、そして地域住民の方々との十分な協議を行ったうえで着工する、という基本方針に則り、太陽光発電を主軸としたクリーンエネルギー事業を展開

年間消費電力量（国内平均）4,322kWh/世帯（環境省資料）
いちご、いちごグリーンの2023年2月期実績

乗用車（ガソリン車）約2,300kg / 台・年（環境省資料）
いちご、いちごグリーンの2023年2月期実績

環境認証

CASBEE、BELS、DBJ Green Building認証など、物件の環境性能に加え、GRESBも取得しており、ステークホルダーからの社会的要請への配慮等を含めた取り組みにより、社会インフラとして求められるスペックと運用体制の確保を推進

環境認証の取得実績※ 2023年7月13日時点

いちご /
いちごオフィス（8975）
計16物件

いちごオフィス（8975）
3 Star / Green Star

いちごホテル（3463）
2 Star / Green Star

BELS ： 3物件
DBJ Green Building 認証： 2物件
東京都中小低炭素モデルビル： 8物件

社会

「サステナブル社会」の
実現に向けた、
グループ全体の取り組み

地域活性化への貢献

地域独自の魅力を集約した観光拠点の創出、不動産・クリーンエネルギー事業を通じた地域雇用の創出、地域活動支援による防災性能や景観対策への貢献など、本業を通じた形での地域活性化を、関係者との持続的な共栄関係を築きながら推進

THE KNOT TOKYO Shinjuku
ホテル / 東京都
https://hotel-the-knot.jp

「いちご大学」の運営

役職員一人ひとりが学び続けられる「いちご大学」を、2013年5月より企業内大学として開校開催する講座では、専門性の高い役職員が自ら講師となり経験談や実績を踏まえた講義内容を展開するほか、外部専門講師を招へい
1年間の平均開講数30回

いちご大学の様子

スポーツ支援

スポーツ支援の枠組みに限らない地域活性化への取り組みとして、Jリーグとトップパートナー契約を締結し、活動を支援。また、かねてよりウエイトリフティング部・ライフル射撃部・陸上部を創設し、可能性豊かなアスリートたちを社員として雇用、競技活動を支援

「スポーツエールカンパニー」（スポーツ庁）、「スポーツ推進企業」（東京都）に6年連続認定

いちごスポーツサイト
www.ichigo.gr.jp/ichigosports

ガバナンス

徹底したガバナンス体制が、
健全かつ効率的な運用を
可能に

投資法人

資産運用会社の執行をモニタリング

投資法人の役員は全員、資産運用会社およびいちごグループから独立した社外役員にて構成
執行役員を中心とした役員会での活発な議論により、運用会社への牽制機能を発揮

資産運用会社

ベストプラクティスを目指す運用体制

取締役4名のうち、2名が社外取締役
アセットマネジメント部を他業務から分離し、独立判断による最良執行を図る
リスク・コンプライアンス部および監査部を社長直轄とし、法令順守・内部管理体制を確保
投資運用委員会、リスク・コンプライアンス委員会に外部有識者を入れることで、コンプライアンス運営の客観性を確保

ポートフォリオマップ

全国に分散した発電所

ポートフォリオ一覧

（2023年6月30日時点）

No.	氏名または名称	所在地	取得時期	帳簿価格 (百万円)	評価額 (百万円)	パネル出力（MW）	売電価格（円 / kWh）	投資比率（%）
E-01	いちご桐生奥沢ECO発電所	群馬県桐生市	2016年 12月	306	359	1.33	40	4.02
E-02	いちご元紋別ECO発電所	北海道紋別市		316	380	1.40	40	4.15
E-03	いちご室蘭八丁平ECO発電所	北海道室蘭市		299	356	1.24	40	3.93
E-04	いちご遠軽清川ECO発電所	北海道紋別郡遠軽町		253	292	1.12	40	3.33
E-05	いちご伊予中山町出渕ECO発電所	愛媛県伊予市		302	372	1.23	40	3.97
E-06	いちご中標津緑ヶ丘ECO発電所	北海道標津郡中標津町		499	607	1.93	40	6.56
E-07	いちご安平遠浅ECO発電所	北海道中川郡豊頃町		288	352	1.16	40	3.78
E-08	いちご豊頃ECO発電所	沖縄県名護市		283	352	1.02	40	3.72
E-09	いちご名護二見ECO発電所	北海道紋別郡遠軽町		2,225	2,716	8.44	40	29.19
E-10	いちご遠軽東町ECO発電所	香川県高松市		305	361	1.24	40	4.00
E-11	いちご高松国分寺町新居ECO発電所	宮崎県都城市		788	914	2.43	36	10.35
E-12	いちご都城安久町ECO発電所	香川県高松市		345	416	1.44	36	4.53
E-13	いちご豊川御津町佐脇浜ECO発電所	愛知県豊川市		353	387	1.80	32	4.63
E-14	いちご山口秋穂西ECO発電所	山口県山口市	2017年 7月	404	450	1.24	40	5.31
E-15	いちご山口佐山ECO発電所	山口県山口市	2017年 7月	648	757	2.35	36	8.51
合計（15発電所）				7,621	9,075	29.43	38.7	100.00

「評価額」は、2023年6月30日を評価基準日とするPwCサステナビリティ合同会社より取得したバリュエーションレポートに記載されたレンジによる評価額の中間値
「パネル出力」は、各発電所に使用されている太陽光パネル1枚当たりの定格出力（太陽光パネルの仕様における最大出力）をパネル総数で乗じて算出
「売電価格」は、固定価格買取制度のもとに決定した、電気事業者の買い取り価格
「投資比率」は、帳簿価格ベース

世界トップクラスの透明性を有するリアルタイム開示

発電量、CO₂削減量、現地の様⼦をホームページでリアルタイムで公開

コーポレートサイト

投資主インフォメーション

主要な投資主
（2023年6月30日現在）

順位	氏名または名称	所有投資口数（口）	比率
1	いちごトラスト・ピーティーイー・リミテッド	22,677	22.0％
2	いちご株式会社	6,000	5.8％
3	日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	3,850	3.7％
4	株式会社福岡銀行	1,323	1.3％
5	株式会社大谷アセットマネジメント	870	0.8％
6	富士電波工業株式会社	676	0.7％
7	有限会社プログレッション	653	0.6％
8	WU ASSETS PTE. LTD.	600	0.6％
9	楽天証券株式会社	567	0.5％
10	個人投資主	520	0.5％
合計		37,736	36.6％

投資主の状況
（2023年6月30日現在）

投資口価格の推移

東証REIT指数については2022年7月1日（期初はじめの営業日）の本投資法人投資口価格（終値）を基準として指数化
東証インフラファンド指数については2022年7月1日の本投資法人投資口価格（終値）を基準として指数化

投資主メモ

投資主総会: 2年に1回以上開催

分配金支払確定基準日: 毎年6月30日（分配金は支払確定基準日より3か月以内にお支払いいたします。）

上場金融商品取引所: 東京証券取引所（銘柄コード9282）

公告方法: 電子公告により、本投資法人ホームページ（www.ichigo-green.co.jp）に掲載いたします。

投資主名簿等管理人: 東京都千代田区丸の内一丁目3番3号みずほ信託銀行株式会社
[郵送/電話照会先]
〒168-8507 東京都杉並区和泉二丁目8番4号みずほ信託銀行株式会社証券代行部
0120-288-324（フリーダイヤル）（ご利用時間 9:00〜17:00 土・日・休日を除く）

投資口に関する「マイナンバー制度」のご案内

市区町村から通知されたマイナンバーは、投資口の税務関係のお手続きで必要となります。
このため、投資主様から、お取引の証券会社等へマイナンバーをお届けいただく必要がございます。
法令に定められたとおり、分配金等の支払調書には、投資主様のマイナンバーを記載し、税務署へ提出いたします。

[マイナンバーのお届出に関するお問い合わせ先]

証券口座にて投資口を管理されている投資主様
お取引の証券会社までお問い合わせください。

IRカレンダー

2023年
6月期

決算期日: 2023年6月30日
決算発表: 2023年8月10日
分配金支払い開始: 2023年9月21日

2024年
6月期

決算期日: 2024年6月30日
決算発表: 2024年8月中旬
分配金支払い開始: 2024年9月下旬

その他、各種個人投資家向けIRセミナー、フェア等に随時参加しています。
詳細はホームページで告知しますので、是非ご参加ください。

「いちごＪリーグ株主・投資主優待」制度について

いちごグリーンのスポンサーである、いちご株式会社は、スポーツ振興に留まらず、地域と一緒に街をつくるというＪリーグの理念に心から共感し、2019シーズンよりＪリーグの「トップパートナー」となりました。Ｊリーグとのパートナーシップにより、豊かさあふれる地域社会に取り組むとともに、いちごおよびいちごグリーンを含む3投資法人をご支援いただく株主・投資主の皆様にもＪリーグの試合をお楽しみいただきたく、Ｊリーグ全クラブ・全試合を対象とする抽選式の「いちごＪリーグ株主・投資主優待」制度を導入しております。
試合チケットはご希望のご住所に送付させていただきますので、ご家族、ご友人へのプレゼントにもご活用いただけます。

「いちごＪリーグ株主・投資主優待」制度応募要項

株主・投資主優待制度

優待対象者

2023年6月末日時点の投資主様
（応募対象試合がある場合において、2023年10月1日から2024年3月末日までご応募可能）

2022年12月末日（中間期末）時点の投資主様のご応募可能期間は、2023年9月末日までとなります。

応募方法

「いちごＪリーグ株主・投資主優待サイト」（www.ichigo-jleague.jp）より、2023年10月1日以降に新規登録のお手続きをお願いいたします。なお、2022年12月末日時点の投資主様で、2023年6月末日時点まで継続保有されており、すでに優待サイトへのご登録を完了されている方は、新規登録は不要です。（新規登録お手続きの詳細は優待サイトにてご確認ください。）
優待サイトの新規登録には、「保有発行体」「投資主番号」「郵便番号」が必要になります。
「保有発行体」は、「いちごグリーンインフラ投資法人（証券コード9282）」をご選択ください。
「投資主番号」は、本決算・運用状況のご報告に同封の「分配金計算書」右上に記載されております。
「郵便番号」は、2023年6月末日時点の投資主名簿に記載されたものになります。
新規登録完了後は、優待サイトにログインし、「チケット検索」画面よりご希望の試合にご応募ください。

注意事項

応募可能期間中、応募対象試合がある場合において、同日につき、Ｊ１・Ｊ２・Ｊ３それぞれ1試合へのご応募が可能です。（応募対象試合は、優待サイトにてご確認ください。）
「いちごＪリーグ株主・投資主優待サイト」は、応募可能期間終了後（権利失効後）も3か月間はログイン、閲覧が可能です。閲覧可能期間は、応募履歴等をご確認いただけます。
スタジアムの入場制限等により、試合中止やチケットが無効となる場合があります。その他やむを得ず、本優待が終了、延期となる場合がございます。予めご了承ください。

第8期 決算・運用状況のご報告

ご挨拶