HCM 3つの特徴
1
成長が見込まれる
ヘルスケア市場への投資
- 高齢化の更なる進展による需要の拡大
-
政策に裏打ちされたヘルスケア施設の
整備・拡充
2021年３月
住生活基本計画（全国計画）
高齢者人口に対する高齢者向け住宅の割合（充足率）を2030年に4％まで引き上げる成果指標が示されました。
高齢者人口に対する
高齢者向け住宅の充足率
高齢者向け住宅の充足率
- 「定員数」は充足率についての成果指標に基づき試算した数値です。
2
スポンサーによる
強力なサポート
-
主要スポンサーの5社が有する
「金融」「介護・医療」「不動産・ファンド運営」
に関わる高度な専門性の活用 -
多様なネットワークやウェアハウジング
機能を活用した物件取得機会の確保
金 融
- ファイナンス面のサポート
- ヘルスケア施設の流動化ニーズ等を有する顧客の紹介
介護・医療
- 介護・医療に関する専門的なノウハウの提供
- ヘルスケア施設に関わる事業分析・アドバイス
不動産・
ファンド
運営
ファンド
運営
- 物件の開発・建替に関するサポート
- 物件情報やウェアハウジング機能等の提供
- ウェアハウジング機能等の提供
- 子会社でファンド等を通じた投融資やアドバイザリー業務を展開
- 物件の開発・建替に関するサポート
- 物件情報やウェアハウジング機能等の提供
3
長期安定的な
キャッシュフロー
-
優良なオペレーターとの賃料固定・
長期の賃貸借契約 -
ヘルスケア分野の知見を活かした
きめ細かなポートフォリオ管理
本投資法人は、事業デュー・デリジェンスに基づき目利きした優良なオペレーターが運営する施設を取得し、取得後もオペレーターとの良好な関係構築・維持に努め、定期的なコミュニケーションとモニタリングを通じたきめ細かなポートフォリオ管理により、安定的なキャッシュフローの創出を目指します。オペレーターと締結している賃貸借契約は全て固定賃料、平均残存期間は10.2年（注）で、長期安定的な収益を確保しています。
- 基準日は2026年1月31日とし、取得価格との加重平均により算出し、少数第1位未満を切り捨てしています。
ヘルスケア施設及び
オペレーターの事業評価
オペレーターの事業評価
