• 多様なスポンサーサポートや広範なネットワークを活用した良質なパイプラインの拡充をします。
• 投資対象の拡大、投資手法の多様化を柔軟に検討します。
• 戦略的な資産入替による中長期的なポートフォリオの質の向上も図ります。

• 第19期の期初に5物件を新たに取得し、資産規模は53物件／816億円に拡大

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• 本目標は将来における事象又は市場環境等により達成できないことがあります。

札幌市内でドミナント展開する、株式会社ノアコンツェルの運営施設を追加取得

• 有料老人ホーム

  

  ノアガーデン Ａ館

  • 2010年10月開設の住宅型有料老人ホーム。同一敷地内で高齢者向け住宅4施設計161室、定期巡回・随時対応型訪問介護看護事業所、訪問看護ステーション、デイサービスが一体運営されている。
  • 札幌市西区八軒の閑静な住宅街にあり、24時間対応の介護サービス、リーズナブルな料金設定、天然温泉付きの大浴場が特徴。

  取得日	2024年2月1日
  取得価格	384百万円
  鑑定評価額（注1）	401百万円
  鑑定NOI利回り（注1）	6.3%
  所在地	北海道札幌市西区八軒9条西四丁目 5番20号
  賃貸可能面積/敷地面積（注2）	1,578.76㎡/5,136.99㎡
  構造/階数	RC造/4階
  居室数/定員	42室/42人
  竣工年月	1995年11月
  入居率（注3）	81.0%
  オペレーター	株式会社ノアコンツェル

• 有料老人ホーム

  

  ノアガーデン Ｂ館

  • 2010年7月開設の住宅型有料老人ホーム。同一敷地内で高齢者向け住宅4施設計161室、定期巡回・随時対応型訪問介護看護事業所、訪問看護ステーション、デイサービスが一体運営されている。
  • 札幌市西区八軒の閑静な住宅街にあり、24時間対応の介護サービス、リーズナブルな料金設定、天然温泉付きの大浴場が特徴。

  取得日	2024年2月1日
  取得価格	280百万円
  鑑定評価額（注1）	292百万円
  鑑定NOI利回り（注1）	5.6%
  所在地	北海道札幌市西区八軒9条西四丁目 5番15号
  賃貸可能面積/敷地面積（注2）	1,049.05㎡/5,136.99㎡
  構造/階数	RC造/3階
  居室数/定員	37室/40人
  竣工年月	1999年9月
  入居率（注3）	85.0%
  オペレーター	株式会社ノアコンツェル

• 有料老人ホーム

  

  ノアガーデン 別邸

  • 2011年5月開設の住宅型有料老人ホーム。同一敷地内で高齢者向け住宅4施設計161室、定期巡回・随時対応型訪問介護看護事業所、訪問看護ステーション、デイサービスが一体運営されている。
  • 札幌市西区八軒の閑静な住宅街にあり、24時間対応の介護サービス、リーズナブルな料金設定、天然温泉付きの大浴場が特徴。

  取得日	2024年2月1日
  取得価格	300百万円
  鑑定評価額（注1）	314百万円
  鑑定NOI利回り（注1）	5.3%
  所在地	北海道札幌市西区八軒9条西四丁目 5番30号
  賃貸可能面積/敷地面積（注2）	1,073.34㎡/5,136.99㎡
  構造/階数	RC造/3階
  居室数/定員	28室/28人
  竣工年月	2011年4月
  入居率（注3）	78.6%
  オペレーター	株式会社ノアコンツェル

• サービス付き高齢者向け住宅

  

  ノアガーデン ブルームビュー

  • 2013年12月開設のサービス付き高齢者向け住宅。同一敷地内で高齢者向け住宅4施設計161室、定期巡回・随時対応型訪問介護看護事業所、訪問看護ステーション、デイサービスが一体運営されている。
  • 札幌市西区八軒の閑静な住宅街にあり、24時間対応の介護サービス、リーズナブルな料金設定、天然温泉付きの大浴場が特徴。

  取得日	2024年2月1日
  取得価格	736百万円
  鑑定評価額（注1）	769百万円
  鑑定NOI利回り（注1）	5.1%
  所在地	北海道札幌市西区八軒9条西四丁目 5番14号
  賃貸可能面積/敷地面積（注2）	2,079.81㎡/5,136.99㎡
  構造/階数	RC造/4階
  居室数/定員	54室/54人
  竣工年月	2013年12月
  入居率（注3）	79.6%
  オペレーター	株式会社ノアコンツェル

株式会社サンウェルズが運営する、パーキンソン病ケアに特化した有料老人ホームを初めて取得

• 有料老人ホーム

  

  ＰＤハウス東大阪

  • 2022年7月に開設した住宅型有料老人ホームで、訪問介護事業所と訪問看護ステーションを併設、大規模な機能回復訓練室を設けるなど、パーキンソン病のケアに特化したハード・設備仕様になっている。
  • 近鉄奈良線「河内小阪」駅から徒歩 12 分の戸建て住宅、作業所、共同住宅等が混在する一定の住環境を兼ね備えた地域に立地。

  取得日	2024年2月1日
  取得価格	693百万円
  鑑定評価額（注1）	738百万円
  鑑定NOI利回り（注1）	5.3%
  所在地	大阪府東大阪市西堤本通西一丁目 3番42号
  賃貸可能面積/敷地面積	1,792.59㎡/1,081.03㎡
  構造/階数	RC造/3階
  居室数/定員	48室/48人
  竣工年月	2022年6月
  入居率（注3）	100.0%
  オペレーター	株式会社サンウェルズ

• 株式会社サンウェルズ
  （新規オペレーター）

  

  本社所在地	石川県金沢市二宮町15番地13号
  設立	2006年9月
  資本金	35百万円
  代表者	苗代 亮達
  運営施設数	42施設、うちPDハウス35施設 （2024年6月末現在）
  備考	パーキンソン病専門ホーム「ＰＤハウス」を中心に、医療特化型住宅、グループホーム、デイサービス等の介護事業を展開。 2022年6月東証グロース市場に上場し、2024年7月東証プライム市場に市場区分変更。大学との共同研究をはじめ専門分野のドクターや医療機関等との連携にも取り組む。

  

1. 「鑑定評価額」及び「鑑定NOI利回り」は2024年7月31日を価格時点とする鑑定評価書に基づいて記載しています。
2. 「ノアガーデン Ａ館」、「ノアガーデン Ｂ館」、「ノアガーデン 別邸」及び「ノアガーデン ブルームビュー」は同敷地内に所在しているため、敷地面積の合計を記載しています。
3. 入居率は2024年6月末時点のヒアリングによるものです。

• 有料老人ホーム（開発）

  

  メディカル・リハビリホームグランダ豊田元町
  （愛知県豊田市　75室）

  スポンサー等のウェアハウジング機能を活用した開発案件。用地取得の段階からオペレーターやハウスメーカーと連携し、開発リスク・取引コストを軽減。

• 有料老人ホーム（開設済）

  

  サニーライフ船橋
  （千葉県船橋市　185室）

  有料老人ホームのオーナーチェンジ。スポンサー等のネットワークを活用し、大手不動産会社の資産入替えの希少な機会を捕捉。

• 本投資法人は、上記物件の取得について優先交渉権を有していますが、本投資法人が取得を決定しているものではなく、また今後取得することを保証するものでもありません。