決算ハイライト
| 第23期 | 第24期（予想） | 第25期（予想） | |
|---|---|---|---|
1口当たり （利益超過分配金を含む）分配金 |
3,174円 | 3,440円 | 3,170円 |
営 業 収 益 |
2,659百万円 | 3,515百万円 | 3,258百万円 |
営 業 利 益 |
1,341百万円 | 2,051百万円 | 1,693百万円 |
当期純利益 |
1,015百万円 | 1,625百万円 | 1,204百万円 |
- 第23期 1口当たり分配金（利益超過分配金を含む）＝利益分配金2,826円+利益超過分配金（出資の払戻し）348円
第24期 1口当たり分配金（利益超過分配金を含む）＝利益分配金3,440円+利益超過分配金（出資の払戻し）0円
第25期 1口当たり分配金（利益超過分配金を含む）＝利益分配金2,753円+利益超過分配金（出資の払戻し）417円
ポートフォリオハイライト
保有物件数
57 物件
取得価格合計
865 億円
稼働率
100.0 ％
第24期（2027年1月期）取得資産
春山記念病院（底地）
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取得日 2026年9月1日 所在地 東京都新宿区百人町
一丁目200番1 他4筆 -
賃貸可能面積/敷地面積 1,064.09㎡/1,064.09㎡ 鑑定NOI利回り 4.1％
ツクイ・サンシャイン横浜野毛
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取得日 2026年9月1日 所在地 神奈川県横浜市中区
日ノ出町一丁目200番地賃貸可能面積/敷地面積 3,961.93㎡/3,240.12㎡ 構造/階数 （一棟の建物）鉄筋コンクリート造/地下1階付22階
（専有部分）鉄筋コンクリート造/7階建竣工年月 2015年1月 居室数/定員 98室/98人 オペレーター 株式会社ツクイ
ツクイ・サンシャイン相模原
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取得日 2026年9月1日 所在地 神奈川県相模原市中央区
富士見一丁目5番3号賃貸可能面積/敷地面積 3,156.49㎡/1,650.24㎡ 構造/階数 鉄筋コンクリート造/5階建 竣工年月 2010年7月 居室数/定員 80室/80人 オペレーター 株式会社ツクイ
ケアヴィレッジ美乃里
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取得日 2026年9月1日 所在地 埼玉県新座市東北二丁目6番26号 賃貸可能面積/敷地面積 3,731.06㎡/2,235.00㎡ 構造/階数 鉄筋コンクリート造/
地下1階付3階建竣工年月 1986年3月 居室数/定員 65室/80人 オペレーター 株式会社ＳＯＹＯＫＡＺＥ
練馬谷原ケアパークそよ風
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取得日 2026年9月1日 所在地 東京都練馬区谷原一丁目15番15号 賃貸可能面積/敷地面積 2,405.34㎡/1,873.73㎡ 構造/階数 鉄筋コンクリート造/3階建 竣工年月 2023年2月 居室数/定員 63室/63人 オペレーター 株式会社ＳＯＹＯＫＡＺＥ
さわやかひがしおおさか館
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取得日 2026年9月1日 所在地 大阪府東大阪市
若江東町五丁目3番20号賃貸可能面積/敷地面積 4,675.07㎡/2,358.08㎡ 構造/階数 鉄骨造/5階建 竣工年月 2018年1月 居室数/定員 94室/94人 オペレーター 株式会社さわやか倶楽部
サニーライフ東久留米
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取得日 2026年9月30日 所在地 東京都東久留米市
柳窪二丁目6番30号賃貸可能面積/敷地面積 3,740.50㎡/2,743.54㎡ 構造/階数 鉄骨造/3階建 竣工年月 2021年8月 居室数/定員 119室/119人 オペレーター 株式会社川島コーポレーション
サニーライフ東大和
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取得日 2026年9月30日 所在地 東京都東大和市
芋窪五丁目1129番地1賃貸可能面積/敷地面積 2,259.23㎡/1,976.38㎡ 構造/階数 鉄骨造/3階建 竣工年月 2021年6月 居室数/定員 67室/67人 オペレーター 株式会社川島コーポレーション
メディカル・リハビリホームグランダ豊田元町
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取得日 2026年9月1日 所在地 ①愛知県豊田市
柿本町七丁目56番地1
②愛知県豊田市
柿本町七丁目66番1他4筆賃貸可能面積/敷地面積 ①2,963.71㎡/2,565.42㎡
②370.04㎡/370.04㎡構造/階数 鉄骨造/4階建 竣工年月 2016年9月 居室数/定員 75室/85人 オペレーター 株式会社ベネッセスタイルケア
サニーライフ新琴似
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取得日 2026年9月1日 所在地 北海道札幌市北区
新琴似2条一丁目1番54号賃貸可能面積/敷地面積 4,375.30㎡/3,226.78㎡ 構造/階数 鉄筋コンクリート造/5階建 竣工年月 2023年2月 居室数/定員 134室/134人 オペレーター 株式会社川島コーポレーション
ツクイ・サンフォレスト札幌山鼻
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取得日 2026年9月1日 所在地 北海道札幌市中央区
南14条西十八丁目5番1号賃貸可能面積/敷地面積 2,922.49㎡/1,772.53㎡ 構造/階数 鉄筋コンクリート造/5階建 竣工年月 2018年10月 居室数/定員 34室/47人 オペレーター 株式会社ツクイ
クラシック・コミュニティ横浜
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取得日 2026年9月1日 所在地 神奈川県横浜市戸塚区
戸塚町字十ノ区1978番地1賃貸可能面積/敷地面積 9,129.95㎡/3,424.47㎡ 構造/階数 鉄筋コンクリート造/8階建 竣工年月 2004年1月 居室数/定員 98室/157人 オペレーター 株式会社ＳＯＹＯＫＡＺＥ
祖師谷ケアパークそよ風
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取得日 2026年9月1日 所在地 東京都世田谷区
祖師谷四丁目3番15号賃貸可能面積/敷地面積 1,697.60㎡/829.98㎡ 構造/階数 鉄筋コンクリート造/
地下1階付3階建竣工年月 2004年3月 居室数/定員 30室/38人 オペレーター 株式会社ＳＯＹＯＫＡＺＥ
くろいそケアセンターそよ風
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取得日 2026年9月1日 所在地 栃木県那須塩原市
豊浦南町83番地120賃貸可能面積/敷地面積 1,590.94㎡/1,515.60㎡ 構造/階数 鉄筋コンクリート造/3階建 竣工年月 2003年3月 居室数/定員 18室/18人 オペレーター 株式会社ＳＯＹＯＫＡＺＥ
第24期（2027年1月期）譲渡予定資産
グッドタイムホーム不動前
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譲渡予定日 2026年12月1日 所在地 東京都品川区
西五反田五丁目25番13号賃貸可能面積/敷地面積 3,400.20㎡/1,206.60㎡ 構造/階層 鉄筋コンクリート造/地下1階付5階建 竣工年月 1992年3月 居室数/定員 61室/67人 オペレーター 株式会社JAPANライフデザイン
今後の外部成長に
向けた施策
ヘルスケア専業REITとしての独自性から高い情報収集力を実現
- ヘルスケア施設の運用は高い専門性が必要であり、その専門性を持つ本資産運用会社は物件情報が集まりやすい
- 「国内唯一のヘルスケア専業REIT」としてのプレゼンスが向上することにより、良質な案件・情報の集約を目指す
2025年10月の新主要スポンサー参画による効果
- 東急不動産、京阪神ビルディングの参画により、デベロップメント機能の獲得やウェアハウジング機能の強化が図られ外部成長機会が多様化
主要スポンサー体制の変化
本資産運用会社の機能拡大に伴う自社パイプラインの拡大
- 投資助言・代理業及び第二種金融商品取引業の追加に係る変更登録を完了（2026年5月）
- ブリッジファンドの活用により、本投資法人に集まる良質な物件パイプラインのさらなる拡大を目指す
資産規模は1,000億円を
超え、新たなステージへ
国内唯一の
ヘルスケア専業REIT
として更なる成長を目指す
- 表中の億円単位にて記載している数値は未満の端数を切り捨てています。