設立以降の成長の軌跡
- 設立時
- 物件数
- 257物件
- 上位10物件比率
- 26.8%
- 東京圏比率
- 79.8%
- 平均築年数
- 19.3年
- 分配金（注）
- 2,656円
| 取得物件 | 取得価格（百万円） | 取得予定年月 | 対象期 |
|---|---|---|---|
| プラウドフラット根津谷中 | 1,400 | 23/1 | 23年2月期 |
| Landport東雲・安田倉庫 | 5,750 | 23/3 | 23年8月期 |
| MEFULL茶屋町 | 3,735 | 23/4 | |
| プラウドフラット菊川 | 2,720 | ||
| プラウドフラット浅草 | 2,410 | ||
| プラウドフラット錦糸町Ⅱ | 2,030 | ||
| SOMPOケア ラヴィーレレジデンス用賀 | 2,850 | 23/5 | |
| グレイプス辻堂西海岸 | 1,820 | ||
| SOMPOケア そんぽの家 大森西 | 1,462 | ||
| SOMPOケア ラヴィーレレジデンス湘南辻堂 | 1,150 | ||
| 合計 | 25,327 |
| 譲渡物件 | 譲渡価格（百万円） | 譲渡予定年月 | 対象期 |
|---|---|---|---|
| 野村不動産東日本橋ビル（50%） | 2,260 | 22/9 | 23年2月期 |
| プライムアーバン高井戸 他住宅7物件 | 5,974 | 22/10 | |
| 野村不動産東日本橋ビル（50%） | 2,260 | 23/3 | 23年8月期 |
| プライムアーバン代々木 他住宅7物件 | 6,283 | ||
| NMF名古屋柳橋ビル | 4,410 | 23/4 | |
| NMF天神南ビル | 3,040 | 23/5 | |
| プライムアーバン大塚 | 772 | ||
| 合計 | 24,999 |
- 23年2月期末
- 293物件
- 22.0%
- 84.0%
- 20.8年
-
3,312円
（＋24.7%）
- 取得資産合計
- 4,215億円
- 売却資産合計
- 1,279億円
2016年2月期の分配金を6か月換算（営業日数152日間）した金額を記載しています。
外部成長の状況
（平均築年数3.9年／平均NOI利回り4.7%）（注1）（注2）
Landport東雲・安田倉庫
MEFULL茶屋町
プラウドフラット根津谷中
プラウドフラット錦糸町Ⅱ
プラウドフラット菊川
プラウドフラット浅草
SOMPOケア ラヴィーレレジデンス用賀
グレイプス辻堂西海岸
SOMPOケアそんぽの家 大森西
SOMPOケア ラヴィーレレジデンス湘南辻堂
（平均築年数21.8年／平均NOI利回り4.1%）（注1）（注3）
2023年2月期・2023年8月期で計63億円の売却益を実現（予定）
分配金の上積み及び内部留保の拡充に活用
取得物件については取得予定日時点、譲渡物件については譲渡予定日時点における築年数を記載しています。
鑑定評価書に記載された直接還元法におけるNOIを取得予定価格で除した数値を記載しています。
2022年2月期及び2022年8月期におけるNOIの合計値を譲渡予定価格で除した数値を記載しています。
| 取得予定価格 | 2,850百万円 | NOI利回り（注1） | 6.7% |
|---|---|---|---|
| 鑑定評価額 | 3,390百万円 | 竣工年月 | 2017年3月 |
| 所有形態（土地） | 一般定期借地権 |
| 取得予定価格 | 1,820百万円 | NOI利回り（注1） | 7.7% |
|---|---|---|---|
| 鑑定評価額 | 2,290百万円 | 竣工年月 | 2016年7月 |
| 所有形態（土地） | 一般定期借地権 |
| 取得予定価格 | 1,462百万円 | NOI利回り（注1） | 4.7% |
|---|---|---|---|
| 鑑定評価額 | 1,840百万円 | 竣工年月 | 2014年11月 |
| 所有形態（土地） | 所有権 |
| 取得予定価格 | 1,150百万円 | NOI利回り（注1） | 6.4% |
|---|---|---|---|
| 鑑定評価額 | 1,580百万円 | 竣工年月 | 2017年7月 |
| 所有形態（土地） | 普通借地権 |
総合型REITならではのセクターを跨いだ資産入替
（取引予定日：2023年5月31日）
| 譲渡予定価格 | 3,040百万円 |
|---|---|
| NOI利回り（注1） | 5.0% |
| 竣工年月 | 2008年2月 |
| 譲渡予定価格 | 772百万円 |
|---|---|
| NOI利回り（注1） | 5.0% |
| 竣工年月 | 2006年9月 |
鑑定評価書に記載された直接還元法におけるNOIを取得予定価格で除した数値を記載しています。また、小数点第2位を四捨五入した数値を記載しています。
2022年2月期及び2022年8月期におけるNOIの合計値を譲渡予定価格で除した数値を記載しています。また、小数点第2位を四捨五入した数値を記載しています。
- マーケットにおける売買・運用実績の蓄積による市場性及び流動性の向上
- 高齢者人口、要支援・要介護者数の増加による将来マーケットの成長性
- トラックレコードの蓄積によるリスク把握の実現性
- 政策目標の達成に向けた動き（高齢者住宅の充足率：2030年に4.0％）
［ 国内人口動態（年齢別）と高齢化率 ］
国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口」
［ 高齢者向け住宅の充足率と政策目標 ］
国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口」
国土交通省 住生活基本計画（全国計画）
- 野村不動産グループによる賃貸シニアレジデンス（OUKAS）の継続的な開発とスポンサーパイプラインの活用
- 野村不動産グループでの運用実績によるノウハウ・知見の蓄積
内、稼働中：4件
［ 開発済／開発中案件の概要］
| 案件名 | 所在地 | 開業年 | 総戸数 | |
|---|---|---|---|---|
| 稼働中 | オウカス船橋 | 千葉県船橋市 | 2017年 | 125戸 |
| オウカス幕張ベイパーク | 千葉県千葉市 | 2020年 | 141戸 | |
| オウカス吉祥寺 | 東京都三鷹市 | 2020年 | 116戸 | |
| オウカス日吉 | 神奈川県横浜市 | 2021年 | 120戸 | |
| 稼働前 | オウカス志木 | 埼玉県朝霞市 | 2023年（予定） | 145戸 |
| オウカス世田谷仙川 | 東京都世田谷区 | 2023年（予定） | 186戸 | |
野村不動産ホールディングス株式会社 2023年3月期 第3四半期 決算説明資料
948億円
343億円
公表済の取得予定物件及び売却予定物件の取得及び売却による影響を含みます。また、第3回公募増資による取得済物件を含みます。
DBJ Green Building認証3★以上又はBELS認証3★以上又はCASBEE不動産B+以上をいいます。
2023年2月期末時点の数値を記載しています。
- 取得
- スポンサー開発物件を中心に厳選投資（スポンサーパイプライン：8,800億円（注））
- 売却
- 将来競争力に鑑みオフィスを中心に入替・交換を活用して機動的に売却
含み益の顕在化により分配金水準の維持・向上を目指す
野村不動産ホールディングス株式会社の2023年3月期第3四半期の決算説明資料に基づいて記載しています。
内部成長の状況
グラフ下部の（ ）内数値は、入替又は改定対象面積です。なお、増減率については、全対象区画の加重平均として算出しています。以降の他セクターにおいても同様です。
解約面積：4,041坪
入居面積：1,713坪
- （内訳）契約済…
- 1,352坪
- 申込済…
- 361坪
＋2.4%
- （東京
- ＋1.7%）
- （その他
- ＋11.4%）
解約面積：612坪
入居面積：586坪
- （内訳）契約済…
- 516坪
- 申込済…
- 70坪
＋4.4%
空室1フロア（182坪）につき、本エリアをビジネスの重点エリアとする館内入居中の複数テナントから増床の申し込みを受領
空室期間、フリーレントなく、マーケット賃料を上回る賃料水準で成約
テナントニーズを引き出す営業力を背景に、前テナント入居中に後継テナントを誘致し、居抜き（内装譲渡）によるテナント入れ替えを複数件実施
（稼働率は2023年4月に100％へ回復予定）
Landport柏沼南Ⅱ：約15,200坪
入居テナントの拠点計画を踏まえ、2年以上にわたる粘り強い交渉により増額を実現
LED化工事実施を前提とするグリーンリース契約により、 5年間の再契約、賃料増額及びGHG排出量削減を実現
新契約開始より3か月間は賃料据え置き、LED化工事完了後（予定）の4か月目より増額の契約になっています。
Landport厚木：約5,400坪（2区画）
全区画を埋め戻し
獲得した新規顧客より更なるニーズを引き出し、増床を提案
エリアマーケットが軟調な中、早期の全区画リースアップを実現
入替時賃料増減率もプラス圏へと改善
「入替時の賃料変動」「更新時の賃料変動」については、麹町ミレニアムガーデン（住宅棟）の入替え・更新実績を含んだ数値として算出しています。
リーシング推進に費用対効果の高い表層リニューアルを2023年2月期中で128件実施
通常の原復工事と変わらない工期かつ少ない追加投資により収益性を向上
PU中目黒
- ・フロアタイル上貼り
- ・巾木交換
- ・玄関タイル上貼り etc
| 工事実施 対象戸数 |
工事金額 | 対象住戸 入替時賃料 増減率（注） |
東京圏かつ リニューアル対象 住戸除く 賃料増減率 |
|---|---|---|---|
| 128戸 | 120千円／戸 | ＋2.9% | ＋0.0% |
リニューアル工事対象住戸の中から、23年2月末までに賃貸開始となった住戸のみを集計しています。
ファミリータイプ住戸のリニューアル工事によりアップサイドを実現
高いアップサイド期待の持てるファミリータイプ住戸に特化し、表層リニューアル+αの美装改修を通じ、より高い賃料増額を実現
+α工事内容例
- ・フロアタイル上貼り
- ・浴室壁面シート貼り
- ・アクセントクロス施工
- ・照明設置 etc
| 工事戸数 | 賃料増減率 | 賃料増減額 | 工事総額 |
|---|---|---|---|
| 2戸 | ＋12.7% | 48千円／月 | 1,216千円 |
| before |  |
 |
|---|---|---|
|
||
| after |  |
 |
 |
 |
|
着実なリーシングを推進
9フロアが定借期間満了となるも、全て飲食業態にて迅速な埋戻しを実現
希少なパーク外の大型オフィシャルストアとして、売上歩合賃料を牽引
| 契約時期 | 面積（坪） | |
|---|---|---|
| 当初契約 | 2018年4月 | 143 |
| 第1回増床 | 2019年7月 | ＋61 |
| 第2回増床 | 2022年9月 | ＋23 |
| 合計 | － | 228 |
『スーパー・ニンテンドー・ワールド』の第二期エリア拡張として、
「ドンキーコング」をテーマにした新エリアを2024年に開業予定
ニーズorマーケットに合わせて区画を分割、計260坪を賃料増額とともに埋戻し
| 従前 | 従後 | ||
| 1テナント |
2F69坪 | 4テナント | |
| 2F69坪 | 1F23坪 | ||
| 1F191坪 | 1F39坪 | ||
| 1F129坪 |
| サービス系テナント（150坪） | ：＋8.3% |
| アパレル系テナント（23坪） | ：＋7.3% |
11月より乗車料金を600円→800円に増額し、コロナ禍前を上回る売上げを達成
| 11月〜2月合計 | |
|---|---|
| 2023年2月期 | 28,012千円 |
| 2020年2月期 | 23,250千円 |
| コロナ禍前比 | ＋4,762千円 |
