設立以降の成長の軌跡
- 設立時
- 22年8月期末
- 物件入替後（注2）
- 物件数
- 257物件
- 300物件
- 292物件
- 上位10物件比率
- 26.8%
- スポンサー開発物件を中心とした
良質な物件を取得 - 21.9%
- 22.1%
- 東京圏比率
- 79.8%
- 83.8%
- 83.9%
- 平均築年数
- 19.3年
- 築年数の経過等により
競争力低下懸念のある物件を売却 - 20.3年
-
20.8年
（入替無し→26.7年）（注3） - 分配金（注1）
- 2,656円
-
3,300円
（＋24.2%）
- 取得資産合計
- 4,215億円
- 売却資産合計
- 1,302億円
16年2月期の分配金を6か月換算（営業日数152日間）した金額を記載しています。
2023年3月15日時点の数値を記載しています。
設立時のポートフォリオから、2023年3月15日までの物件売買による影響を考慮しない場合の平均築年数です。
外部成長の状況
（築年数 2.4年）（注1）
- 取得予定日
- 2023年1月6日
- 取得予定価格
- 1,400百万円
- NOI利回り（注2）
- 4.2%
- 償却後NOI利回り（注3）
- 3.5%
（平均築年数20.0年）（注1）
| 物件名 | エリア | 売却価格 | 築年数（注1） |
|---|---|---|---|
| プライムアーバン高井戸 | 東京都 | 1,310百万円 | 35.8年 |
| プライムアーバン向島 | 636百万円 | 33.1年 | |
| プライムアーバン西船橋 | 千葉県 | 967百万円 | 16.6年 |
| プライムアーバン知事公館 | 北海道 | 300百万円 | 14.7年 |
| プライムアーバン円山 | 257百万円 | 14.7年 | |
| プライムアーバン北24条 | 459百万円 | 14.7年 | |
| プライムアーバン葵 | 愛知県 | 763百万円 | 16.2年 |
| プライムアーバン鶴舞 | 1,281百万円 | 14.3年 |
- 売却予定日
- 2022年10月31日
- 売却予定価格合計
- 5,974百万円
- 鑑定評価額合計
- 4,954百万円
- 平均NOI利回り（注4）
- 4.8%
- 平均償却後NOI利回り（注5）
- 3.2%
住宅セクターの東京圏比率向上 84.3％ → 85.3％
住宅セクターの築年数改善 16.2年 → 16.0年（注6）
12.8億円の売却益実現
築年数は取得予定日時点又は売却予定日時点を基に算出しています。
鑑定NOIを取得価格で除して算出しています。
鑑定NOIから、減価償却費の試算額を控除した金額を取得予定価格で除した数値を記載しています。
第13期及び第14期実績NOIの合計値を売却価格で除して算出しています。
第13期及び第14期実績償却後NOIの合計値を売却予定価格で除した数値を記載しています。
本ページ記載の入替えの完了日時点と、入替えを行わなかった場合の同日時点での比較です。
東京都内所在物件のみで
6物件 480億円
（平均築年数2.8年）
Landport青梅Ⅱ
Landport青梅Ⅲ
PMO浜松町Ⅱ
プラウドフラット戸越銀座
プライムアーバン東中野コート
プラウドフラット根津谷中
築古、地方物件を中心に
12物件 197億円
（平均築年数21.5年）
東京都内所在の物件取得と地方物件の売却により、東京圏比率が向上（82.7％ → 83.9％）
築浅物件の取得と築古物件の売却により、ポートフォリオ築年数が改善（21.6年 → 20.8年）（注2）
スポンサーが開発した築浅・好立地の先進的物流施設取得により、
物流セクター比率が拡大（17.7％ → 20.1％）
約29.0億円の売却益を実現（注3）
ユニバーサル・シティウォーク大阪（底地）の取得と三菱自動車 葛飾店（底地）の一部売却は除いています。
本ページ記載の入替え完了日時点と、入替えを行わなかった場合の同日時点での各種比較です。
2022年2月期は売却益とは別に売却損300百万円が発生していますが、内部留保を充当することで分配金への影響を回避しているため除外しています。
- 東京圏比率
- 98.2%
- 取得時平均築年数
- 1.1年
野村不動産ホールディングスの2023年3月期第1四半期の決算説明資料に基づいて記載しています。うち竣工済みは約3,000億円。
上場以降に取得した「PMO」、「GEMS」、「Landport」、「PROUD FLAT」シリーズを指します。
内部成長の状況
期末稼働率は98％台まで回復
2023年2月期は、2022年9月末時点で契約済、または入居申込書を受領した区画を対象としています。
グラフ下部の（ ）内数値は、入替又は改定対象面積です。なお、増減率については、全対象区画の加重平均として算出しています。以降の他セクターにおいても同様です。
リースアップを実現
- 2021年2月期
- 2022年2月期
- 2021年8月期
- 2022年8月期
- 賃貸事業収入
- 6,351百万円
- 6,360百万円
- 6,380百万円
- 6,641百万円
- 礼金取得月数
- 0.54ヶ月
- 0.54ヶ月
- 0.59ヶ月
- 0.63ヶ月
「入替時の賃料変動」「更新時の賃料変動」については、麹町ミレニアムガーデン（住宅棟）の入替え・更新実績を含んだ数値として算出しています。
22年3月の「まん延防止等重点措置」解除以降、駅前立地型の売上も回復傾向
22年7月からのコロナ感染拡大第7波についても影響は限定的
| 物件名 | 種別 | 2022年（2019年実績比） | 主なテナント | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 7月 | 8月 | |||
| 居住地立地型（注2） | 居住地 | 99% | 103% | 102% | 106% | 107% | 97% | 食品スーパー、物販 |
| Recipe SHIMOKITA | 駅前 | 89% | 89% | 91% | 87% | 81% | 82% | 物販、サービス |
| nORBESA | 駅前 | 46% | 59% | 61% | 60% | 77% | 67% | 飲食、物販、サービス |
| ユニバーサル・シティウォーク大阪 | 駅前 | 74% | 72% | 85% | 81% | 86% | 82% | 飲食、物販 |
| GEMS | 駅前 | 51% | 73% | 77% | 83% | 68% | 62% | 飲食 |
コロナ禍前の2020年2月期の賃料を基に算出しています。
2019年9月以降の売上が把握可能な2物件のテナントを対象にしています。
GEMS×「シャンドン ガーデン スプリッツ」
地方創生フェア
テナント人材募集支援
