今後の成長に向けた取り組み
今後の成長に向けた取り組み
いちごオフィスのトータルリターン（TSR）
投資主価値の最大化に向けて年平均8%以上のトータルリターン※を目標とする
直近1年のトータルリターンは+10.9%で目標を達成
上場来のトータルリターンは+364.6%、年平均は+8.2%で目標を達成
1年、3年、10年、上場来の全期間において、いちごオフィスのトータルリターンは東証リート指数を大きくアウトパフォーム
（2025年4月30日時点）
| 1年 | 3年 | 10年 | 上場来 | |
|---|---|---|---|---|
| トータルリターン実績 | +10.9% | +21.9% | +60.5% | +364.6% |
| 年平均トータルリターン（A） | +10.9% | +6.8% | +4.8% | +8.2% |
| 東証リート指数 年平均トータルリターン（B） |
-0.5% | -0.4% | +3.1% | +5.0% |
| 超過年平均トータルリターン （対東証リート指数）（A）-（B） |
+11.4% | +7.2% | +1.7% | +3.2% |
| 東証リートオフィス指数 年平均トータルリターン（C） |
+1.4% | -2.4% | -0.6% | ー |
| 超過年平均トータルリターン （対東証リートオフィス指数）（A）-（C） |
+9.4% | +9.2% | +5.4% | ー |
- トータルリターン（投資主総利回り）とは、投資により得られた収益の合計（再投資した分配金＋キャピタルゲイン）を投資額（投資口価格）で割った比率（配当再投資前提）
2025年4月30日時点 上場来：2005年10月12日、期間10年：2015年4月30日、期間3年：2022年4月30日、期間1年：2024年4月30日を基準 出所：Bloomberg
投資主価値最大化に向けた自己投資口の取得
トータルリターン目標の達成継続に向けた運用戦略の実行
いちごオフィスの運用戦略
| 方針 | 取り組み内容 |
|---|---|
| 心築の推進 |
|
| 機動的な物件売却 |
|
| 資本コスト・投資口価格を 徹底的に意識した運用 |
|
|
自己投資口取得の概要
| 取得しうる投資口の総数 | 50,000口（上限） （自己投資口取得を除く発行済投資口に対する割合3.22%） |
|---|---|
| 投資口の取得価格の総額 | 25億円（上限） |
| 取得期間 | 2025年6月17日～2025年9月30日 |
| 取得方法 | 証券会社による取引一任方式 |
- 取得した投資口については、2025年10月期中に全てを消却予定
業績予想
2025年10月期 予想
譲渡益の剥落による分配金の減少を想定
自己投資口取得の効果は考慮せず
（単位：百万円）
| 2025年4月期 実績（B） | 2025年10月期 予想（A） | 増減（A）−（B） | |
|---|---|---|---|
| 営業収益 | 10,235 | 8,141 | -2,093 |
| 営業利益 | 6,094 | 3,931 | -2,162 |
| 経常利益 | 5,174 | 2,993 | -2,181 |
| 当期純利益 | 5,173 | 2,992 | -2,181 |
| 任意積立金 積立額合計(−) | 101 | ー | -101 |
| 任意積立金 取崩額合計(+) | 105 | 105 | ー |
| 1口当たり分配金（DPU） | 3,330円 | 1,992円 | -1,338円 |
| 巡航EPU（1口当たり当期純利益） | 1,946円 | 1,924円 | -22円 |
| 発行済投資口数 | 1,554,934口 | 1,554,934口 | ー |
| NOI | 5,849 | 5,709 | -140 |
| 運用物件数 | 87物件 | 87物件 | ー |
| 期末稼働率 | 96.2% | 96.5% | +0.4% |
| （期中平均稼働率） | (95.7%) | (96.5%) | (+0.8%) |
2026年4月期 予想
心築CAPEXによりNOIおよび分配金が成長
自己投資口取得の効果は考慮せず
（単位：百万円）
| 2025年10月期 予想（B） | 2026年4月期 予想（A) | 増減（A）−（B） | |
|---|---|---|---|
| 営業収益 | 8,141 | 8,213 | +71 |
| 営業利益 | 3,931 | 4,040 | +108 |
| 経常利益 | 2,993 | 3,088 | +94 |
| 当期純利益 | 2,992 | 3,087 | +94 |
| 任意積立金 積立額合計(−) | ー | ー | ー |
| 任意積立金 取崩額合計(+) | 105 | 105 | ー |
| 1口当たり分配金（DPU） | 1,992円 | 2,053円 | +61円 |
| 巡航EPU（1口当たり当期純利益） | 1,924円 | 1,985円 | +61円 |
| 発行済投資口数 | 1,554,934口 | 1,554,934口 | ー |
| NOI | 5,709 | 5,905 | +196 |
| 運用物件数 | 87物件 | 87物件 | ー |
| 期末稼働率 | 96.5% | 96.7% | +0.2% |
| （期中平均稼働率） | (96.5%) | (97.2%) | (+0.7%) |
- 1口当たり分配金（DPU）および巡航EPU（1口当たり当期純利益）は、各期末時点発行済投資口数で除して算出
- 巡航EPUは、当期純利益から純譲渡益を控除し、譲渡に伴う運用報酬の増減の影響を除外したうえで算出
- NOI＝賃貸事業収益－賃貸事業費用＋減価償却費
- 運用物件数：各期末時点の運用物件数を記載
