証券コード 8975

サステナビリティへの取り組み

いちごオフィスのサステナビリティ理念

いちごオフィスの
サステナビリティ方針

  • 環境との調和

    不動産運用業務が地球環境に与える影響を的確に把握し、環境への負荷を最小限とするよう積極的に取り組みます。

  • 省エネルギー

    不動産の運用にあたっては、エネルギー使用量の削減、施設等の長寿命化、節水、廃棄物の削減・リサイクル等に努め、低炭素社会と資源循環の実現を目指します。

  • 法令適応と環境管理体制の整備

    環境に関わる法規制や、自ら受け入れを決めたその他の環境に関わる要求事項を順守し、環境管理体制を整備することにより環境保全に努めます。また、法規制等の動向を常に注視し、その変化に適応します。

  • 教育・啓発活動

    サステナビリティに関する社内教育を充実させ、本方針を全従業員およびサイト内で働くすべての人に周知し、意識の向上を図ります。また、協力会社・入居テナント等ビル利用者に対しても本方針に関する理解・協力を呼びかけ、さまざまなステークホルダーとサステナビリティの推進に努めます。

  • サステナビリティ・パフォーマンスの開示等

    本方針やサステナビリティに関する取り組み等の情報開示に努め、投資主をはじめ広く社会とのコミュニケーションを図ります。また、サステナビリティに関する認証等の取得に継続的に取り組みます。

  • グリーン調達の実施

    建物の改修等において、環境配慮型の工法や材料、省エネルギー・省資源設備等を積極的に採用します。また、協力会社の選定に際しては、サステナビリティに関する取り組みを考慮するなど、グリーン調達を推進します。

いちごオフィスのサステナビリティ推進体制

オフィスリート本部長を責任者とし、サステナビリティ推進に係る体制の整備、各種施策の実行を統括

サステナビリティ会議(原則、3か月に1回開催)

  • サステナビリティ責任者、アセットマネジメント部長、企画管理部長、ESG推進部長により構成し、アセットマネジメント部が事務局となり運営
  • スポンサーの環境・建築技術担当者を加え、サステナビリティに関する目標や各種施策を検討、立案

情報開示

  • サステナビリティ目標と実績の適切な開示に努めるとともに、投資主をはじめとするステークホルダーとのコミュニケーションを図る
サステナビリティへの取り組み

いちごのクライメート・ポジティブ(CO2削減量 / 排出量比較)

クリーンエネルギー事業の成長(CO2削減量の増加)と再生可能エネルギー電力への切り替え・オフセット(CO2排出量の削減)を推進

CO2削減量 / 排出量削減効果 / 排出量

  1. 環境省が公表する毎年3月1日時点の各電力会社の調整後排出係数を、それぞれの事業期間ごとの年間固定値として算出(発電量×排出係数)
  2. 非化石電源由来の電気が持つ環境価値が証書化され、RE100対応が可能となるよう発電所所在地等の属性情報(トラッキング情報)が付与されたもの
サステナビリティへの取り組み

RE100:再生可能エネルギーへの切り替え 100%完了

RE100達成率(2025年2月28日時点)

RE100認証取得と長期VISION「いちご2030」KPI(※)達成へ、100%を維持

  • 2026年2月期にRE100認証取得予定
  • サステナブルな社会へ向けた環境課題解決KPIとして、「グループ全体の事業活動で消費する電力を100%再生可能エネルギーとする『RE100』を2025年までに達成しその状態を維持」と策定

「サステナブル経営」の実現に向けた各種取り組みの推進

2024年 GRESBリアルエステイト評価(2016年度より参加)

GRESBレーティングでは「3 Star」を取得

ESG推進のための方針や組織体制等を評価する「マネジメント・コンポーネント」および保有物件の環境パフォーマンスやテナントとの取り組み等を評価する「パフォーマンス・コンポーネント」の双方で高い評価を受け、「Green Star」を8年連続で獲得

いちごグループの保有不動産で消費する電力を100%再生可能エネルギーへ切り替え

いちごオフィス保有の全物件で消費する電力を100%再生可能エネルギーへ切り替え完了

  • 区分所有/共有物件における消費電力について、トラッキング付非化石証書を購入
  • いちごオフィスが保有する全ての物件において、電力の消費によるCO2排出量ゼロを達成

いちごオフィス、いちごホテル、いちごで保有する不動産で100%再生可能エネルギーへの切り替え完了、
2026年2月末までに「RE100」認証を取得予定

環境認証取得計画の推進

  • 計画的に環境認証を取得(毎年3~4物件)し、段階的に比率を高めていく

・2025年4月期末以降、賃貸可能面積は変動しない前提

各種環境認証の取得

26件(22物件)、賃貸可能面積合計(オフィス)の35.7%

CASBEE(建築物環境総合性能評価システム)
Sランク
いちご高松ビル
いちご
丸の内ビル
いちご
神宮前ビル
いちご仙台
イーストビル
いちご博多
明治通りビル
いちご神田
錦町ビル
いちご大宮ビル
いちご立川ビル
Aランク
いちご恵比寿
グリーングラス
いちご堺筋
本町ビル
いちご
東五反田ビル
いちご・みらい
信金ビル
ウィン第2
五反田ビル
BELS(建築物省エネルギー性能表示制度)
2つ星(★★)
いちご
秋葉原
ノースビル
1つ星(★)
いちご大宮ビル
東京都中小低炭素モデルビル
A3
いちご
神宮前ビル
A3−
いちご
東五反田ビル
A2+
いちご九段ビル
A2
いちご
乃木坂ビル
A1+
いちご秋葉原
ノースビル
いちご
大森ビル
いちご
大塚ビル
いちご
三田ビル
A1
いちご広尾ビル
DBJ Green Building
3つ星(★★★)
いちご日本橋
イーストビル
1つ星(★)
ウィン
五反田ビル
  • 2025年4月30日時点

「サステナブル社会」の実現に向けた、グループ全体の取り組み

いちごグループ全体の取り組み

地域活性化への貢献

地域独自の魅力を集約した観光拠点の創出、不動産・クリーンエネルギー事業を通じた地域雇用の創出、地域活動支援による防災性能や景観対策への貢献など、本業を通じた形での地域活性化を、関係者との持続的な共栄関係を築きながら推進

THE KNOT TOKYO Shinjuku
(ホテル/東京都)
宮交シティ
(商業施設/宮崎県)

「いちご大学」の運営

役職員一人ひとりが学び続けられる「いちご大学」を、2013年5月より企業内大学として開校
開催する講座では、専門性の高い役職員が自ら講師となり経験談や実績を踏まえた講義内容を展開するほか、外部専門講師を招へい(1年間の平均開講数30回)

リアル(オフライン)とオンラインのハイブリッド開催

スポーツ支援

スポーツ支援の枠組みに限らない地域活性化への取り組みとして、
Jリーグとトップパートナー契約を締結し、活動を支援。
また、ウエイトリフティング部・陸上部・テニス部を創設し、可能性豊かなアスリートたちを社員として雇用、競技活動を支援

三宅宏実
村上英士朗
(ウエイトリフティング)
清山ちさと
(陸上)

「スポーツエールカンパニー」(スポーツ庁)、
「スポーツ推進企業」(東京都)に8年連続認定

徹底したガバナンス体制が、健全かつ効率的な運用を可能に

完全成果報酬体系
への移行
  • 2020年11月1日より、資産規模連動報酬等とは異なる、投資主価値向上との完全連動報酬体系を導入
  • 静観的な運用ではなく投資主価値向上につながる能動的な運用の促進
  • 2023年6月23日開催の投資主総会決議に基づき、2023年10月期より収益・分配金成果報酬の料率を改定
  • 2024年7月20日開催の投資主総会決議に基づき、被合併時成果報酬および被買収時成果報酬の料率を改定

ベストプラクティスを目指すガバナンス体制

投資法人

資産運用会社の執行をモニタリング

  • 投資法人の役員は全員、資産運用会社および
    いちごグループから独立した社外役員にて構成
  • 執行役員を中心とした役員会での活発な議論により、資産運用会社への牽制機能を発揮
  • 監督役員を弁護士・公認会計士とし、専門的な見地から執行を監督
資産運用会社

ベストプラクティスを目指す運用体制

  • 取締役5名のうち2名が社外取締役
  • オフィスリート運用部門を他業務から分離し、独立判断による最良執行を図る
  • リスク・コンプライアンス部および監査部を社長直轄とし、法令順守・内部管理体制を確保
  • 投資運用委員会、リスク・コンプライアンス委員会に外部有識者を入れることで、投資判断、コンプライアンス運営の客観性を充実
資産運用会社社長・投資法人執行
役員の兼務

Jリート57投資法人中、25投資法人で兼務

いちごオフィス

役員は全員、
いちごグループから
独立した第三者

資産運用会社の取締役会の独立性

(1名でも)社外取締役を導入している資産運用会社は4社のみ

いちご投資顧問

5名中、2名が社外取締役

  • 2025年5月末の調査に基づく
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