ポートフォリオと
オペレーター

ポートフォリオの状況
厳選した優良なオペレーター
保有物件
保有物件の概要

ポートフォリオの状況
（2023年7月31日現在）

ポートフォリオ構築方針

地域組入比率

地域区分	定義	組入比率
三大都市圏	首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）	80％以上
	近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県）
	中部圏（愛知県）
中核都市圏	三大都市圏以外の政令指定都市、県庁所在地及び地方中核市
その他	三大都市圏及び中核都市圏を除いた地域	20％以下

ヘルスケア施設・その他の組入比率

組入施設			組入比率
ヘルスケア施設	高齢者向け施設・住宅	①有料老人ホーム	80％以上
		②サービス付き高齢者向け住宅
		③認知症高齢者グループホーム
		④その他高齢者向け施設・住宅
	医療関連施設等
その他			20％以下

主要データ

保有物件数

48 物件

取得価格合計

792 億円

鑑定評価額合計^（注1）

887 億円

平均鑑定NOI利回り

5.5 ％

平均築年数^（注1）

17.6 年

賃貸借契約平均残存年数^(注1)

12.0 年

固定賃料比率

100.0 ％

稼働率

100.0 ％

分散状況^（注2）

「鑑定評価額合計」は、2023年7月31日を価格時点とする鑑定評価書に基づいて記載しています。「平均築年数」及び「賃貸借契約平均残存年数」は2023年7月31日を基準日とし、取得価格との加重平均により算出し、小数第1位未満を切り捨てしています。建物が複数ある場合には、面積との加重平均により算出しています。
各グラフの数値は、取得価格ベースで算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。

厳選した優良なオペレーター
（2023年7月31日現在）

オペレーター一覧

事業者名	運営施設数^（注1）		属性	特徴	シェア（％） ^（注2）
事業者名	高齢者向け施設・住宅	病院	属性	特徴	シェア（％） ^（注2）
グリーンライフ株式会社	29	-	東証プライム市場上場のシップヘルスケアホールディングス株式会社の連結子会社	シップヘルスケアのライフケア事業の中核を担う介護事業会社。介護施設を全国に展開。	23.8 ^(注3)
グリーンライフ東日本株式会社	39	-	東証プライム市場上場のシップヘルスケアホールディングス株式会社の連結子会社	シップヘルスケアのライフケア事業の中核を担う介護事業会社。介護施設を全国に展開。	23.8 ^(注3)
SOMPOケア株式会社	452	-	東証プライム市場上場のSOMPOホールディングス株式会社の連結子会社	主に介護付有料老人ホームを｢SOMPOケアラヴィーレ｣、中低価格帯の「SOMPOケアそんぽの家」及び「SOMPOケアそんぽの家S」等のブランドで三大都市圏を中心に展開。	16.9
医療法人協和会	4 ^(注4)	6	−	6病院（2,108床）、4介護老人保健施設（入所495名）、在宅支援事業等を幅広く運営する大手医療法人。急性期医療からリハビリ、在宅医療・介護まで、安心で利便性に富んだ優れた医療・介護サービスを提供。	9.6
株式会社ベネッセスタイルケア	351	-	東証プライム市場上場の株式会社ベネッセホールディングスの連結子会社	｢ボンセジュール」「グラニー＆グランダ」をはじめ7つのブランドを中高価格帯を中心に三大都市圏をはじめ全国に展開。	8.9
プラウドライフ株式会社	33	-	東証プライム市場上場のソニーグループ株式会社の連結子会社	旧ゆうあいホールディングスグループ。神奈川県を中心に「はなことば」ブランドにて有料老人ホーム等を運営。2017年にソニーフィナンシャルグループ株式会社の傘下入り。	7.0
株式会社ノアコンツェル	25	-	非上場会社	札幌市内で高齢者向け施設・住宅を運営、サービス付き高齢者向け住宅の施設数及び戸数は道内1位。服薬支援システムの開発や福祉用具のレンタル、関連会社では給食サービスや医療･介護施設の設計施工等も手掛ける、福祉総合サービス企業。	5.6
株式会社さわやか倶楽部	97	-	東証スタンダード市場上場の株式会社ウチヤマホールディングスの連結子会社	入居一時金のない低価格帯の「さわやか」ブランドを、福岡県を中心に全国展開。	4.2
株式会社川島コーポレーション	154	-	非上場会社	「高齢者ならびにそのご家族のために、がんばり過ぎない勇気を応援したい」を合言葉に、「サニーライフ」をメインブランドとして、首都圏を中心に全国展開する大手介護事業者。全施設入居金無料。	4.1
ベルジ株式会社	6	-	非上場会社	群馬県内最大の居室数を有する介護・福祉事業グループであるほたか会グループの中核会社	3.7
医療法人愛広会	13	2	売上高1,200億円を超えるNSGグループに属する医療法人^（注5）	新潟県内にて病院・クリニックのほか、介護付き有料老人ホーム、グループホーム及び介護老人保健施設を運営。	3.6
株式会社アズパートナーズ	24	-	非上場会社	首都圏で有料老人ホームとデイサービスを「アズハイム」ブランドにて展開。	3.6
株式会社ニチイケアパレス	88	-	非上場会社（株式会社ニチイホールディングスの100％子会社）	主に首都圏にて介護付き有料老人ホーム「ニチイホーム」とサービス付き高齢者向け住宅「アイリスガーデン」を運営。介護、医療関連、教育を柱に全国展開するニチイグループの介護事業の内、居宅系介護を推進する中核会社。	2.8
株式会社明昭	31	-	非上場会社	東京都足立区を中心に地域に密着した幅広い医療を提供する医療法人社団苑田会を母体とし、東京都・埼玉県・千葉県で有料老人ホーム等を運営。	2.5
株式会社 JAPANライフデザイン	3	-	非上場会社（野村不動産ホールディングス株式会社が資本提携）	都内で｢グッドタイムホーム｣ブランドの有料老人ホームを運営。親会社の株式会社創生事業団及び他子会社を通じ、首都圏の他に九州や北海道で事業展開。	2.2
シニアライフサポート株式会社	2	-	東証プライム市場上場の株式会社ゼンショーホールディングスの関連会社	外食事業等を展開する株式会社ゼンショーホールディングス傘下の介護事業会社。	1.6

「運営施設数」は、各オペレーターが運営する高齢者向け施設・住宅及び病院の施設数の合計をそれぞれ記載しています。各社より入手した情報（公表資料を含む）及び各社のホームページ記載の情報（2023年3月末時点）を基に、本資産運用会社において集計した数値を記載しています。
取得価格ベースのシェアを表示しています。なお、シップ千里ビルディングのオペレーターは、千里中央病院部分を医療法人協和会、その他の部分をグリーンライフ株式会社として面積按分しています。
グリーンライフ東日本株式会社のシェアは2.8%です。
介護老人保健施設の数のみ掲載しています。
NSGグループのホームページより2022年9月の実績値を記載しています。

保有物件
（2023年7月31日現在）

保有物件一覧

オペレーター	物件名称	所在地	取得価格（百万円） ^（注1）	投資比率（％） ^（注2）	鑑定評価額（百万円） ^（注3）
有料老人ホーム
株式会社ベネッセスタイルケア	2ボンセジュール千歳船橋	東京都世田谷区	824	1.0	997
	3ボンセジュール日野	東京都日野市	724	0.9	834
	4ボンセジュール武蔵新城	神奈川県川崎市	582	0.7	643
	5メディカル・リハビリホームボンセジュール秦野渋沢	神奈川県秦野市	728	0.9	850
	15ボンセジュール四つ木	東京都葛飾区	824	1.0	905
	16メディカルホームボンセジュール伊丹	兵庫県伊丹市	514	0.6	557
	20グランダ鶴間・大和	神奈川県大和市	1,000	1.3	1,030
	41リハビリホームグランダ南浦和	埼玉県川口市	1,022	1.3	1,110
	42まどか南浦和	埼玉県川口市	822	1.0	883
SOMPOケア株式会社	9SOMPOケアラヴィーレ町田小野路	東京都町田市	3,580	4.5	4,230
	10SOMPOケアラヴィーレあざみ野	神奈川県横浜市	3,050	3.8	3,560
	25SOMPOケアラヴィーレ浜川崎	神奈川県川崎市	1,710	2.2	1,850
	34SOMPOケアラヴィーレ神戸伊川谷	兵庫県神戸市	1,288	1.6	1,300
	35SOMPOケアそんぽの家狭山	大阪府堺市	600	0.8	647
グリーンライフ株式会社	1アクアマリーン西宮浜	兵庫県西宮市	1,950	2.5	2,100
	17神戸学園都市ビル（はぴね神戸学園都市）	兵庫県神戸市	4,320	5.5	4,700
	18グリーンライフ守口	大阪府守口市	4,150	5.2	4,750
	19はぴね神戸魚崎弐番館	兵庫県神戸市	930	1.2	1,030
グリーンライフ東日本株式会社	21スマイリングホームメディス足立	東京都足立区	2,253	2.8	2,500
株式会社さわやか倶楽部	11さわやか立花館	福岡県福岡市	1,520	1.9	1,640
	12さわやか和布刈館	福岡県北九州市	1,380	1.7	1,480
	13さわやか田川館	福岡県田川市	390	0.5	405
株式会社アズパートナーズ	7アズハイム光が丘	東京都練馬区	1,385	1.7	1,600
株式会社アズパートナーズ	8アズハイム文京白山	東京都文京区	1,430	1.8	1,790
株式会社 JAPANライフデザイン	14グッドタイムホーム不動前	東京都品川区	1,740	2.2	2,100
医療法人愛広会	22愛広苑壱番館ビル（愛広苑壱番館）	新潟県新潟市	770	1.0	827
プラウドライフ株式会社	23はなことば南	神奈川県横浜市	1,071	1.4	1,270
	24はなことば三浦	神奈川県三浦市	615	0.8	682
	26はなことば新横浜	神奈川県横浜市	2,071	2.6	2,520
	27はなことば新横浜2号館	神奈川県横浜市	375	0.5	384
	28はなことば小田原	神奈川県小田原市	880	1.1	964
	44はなことば追浜	神奈川県横須賀市	500	0.6	514
べルジ株式会社	29ベルジ箕輪	群馬県高崎市	1,620	2.0	1,730
べルジ株式会社	30ベルジ武尊	群馬県利根郡川場村	1,328	1.7	1,450
株式会社川島コーポレーション	31サニーライフ北品川	東京都品川区	1,825	2.3	2,090
株式会社川島コーポレーション	32サニーライフ鎌倉	神奈川県鎌倉市	1,418	1.8	1,620
株式会社ニチイケアパレス	33ニチイホーム西国分寺	東京都国分寺市	720	0.9	777
株式会社ニチイケアパレス	43ニチイメゾン稲毛	千葉県千葉市	1,508	1.9	1,670
シニアライフサポート株式会社	36ロイヤル川口	埼玉県川口市	1,260	1.6	1,340
株式会社ノアコンツェル	37ノアガーデンレジェンド	北海道札幌市	859	1.1	910
	38ノアガーデンエル・グレイス	北海道札幌市	622	0.8	660
	39ノアガーデンシーズンベル	北海道札幌市	1,350	1.7	1,520
株式会社明昭	40ハートランド川口明生苑	埼玉県川口市	2,000	2.5	2,280
サービス付き高齢者向け住宅
SOMPOケア株式会社	1SOMPOケアそんぽの家S 淡路駅前	大阪府大阪市	1,930	2.4	2,390
SOMPOケア株式会社	2SOMPOケアそんぽの家S 神戸上沢	兵庫県神戸市	1,200	1.5	1,450
株式会社ノアコンツェル	3ノアガーデンカーサ・リッツ	北海道札幌市	1,619	2.0	1,730
医療関連施設等
医療法人愛広会	1新潟リハビリテーション病院	新潟県新潟市	2,060	2.6	2,300
有料老人ホーム・医療関連施設等
医療法人協和会、グリーンライフ株式会社	1シップ千里ビルディング（千里中央病院・ウエルハウス千里中央）	大阪府豊中市	12,920	16.3	14,200
合計			79,237	100.0	88,769