決算情報

第35期（2023年1月期）は浦安物流センター（取得価格：8,745百万円）の再開発（OBR）プロジェクトが完了し2022年8月に建物の引渡しを受けたことから、期末時点の資産規模は290,590百万円（52物件）となりました。
また、第35期末の稼働率は100.0%と高い水準を維持しています。これらを受け、第35期の営業利益は5,324百万円、当期純利益は4,889百万円、1口当たり分配金は5,235円となっています。
2023年7月期以降の1口当たり分配金につきましては、2022年に取得した物件の固定資産税等の費用化が開始したことにより、2023年7月期で5,130円、2024年1月期で5,170円を予想しております。固定資産税等の費用化等を考慮した巡航での1口当たり分配金は5,170円となり、2019年1月期の決算発表において掲げた1口当たり巡航分配金目標5,000円については達成できる見込みです。新たな当面の1口当たり分配金目標である5,600円~5,700円達成に向け、引き続き、「Develop the Value」戦略を推進していきます。

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物流REITのパイオニアとして17年を超える運用経験を活かし、優良な物件取得を通じて1口当たり分配金の安定と成長を達成

• 資産規模
  （取得価格合計）

  290,590

  百万円

• 物件数

  52

  物件

• 稼働率

  100

  %

• 信用格付

  JCR

  : AA

  （安定的）

  R&I

  : AA-

  （安定的）

• 保有資産の
  鑑定評価額

  408,710

  百万円

• 平均NOI利回り
  （2023年1月期）^（※1）

  6.3

  ％

• 含み益率

  56.9

  %

• 賃貸借契約期間の
  平均残存年数^（※2）

  4.6

  年

• 有利子負債
  総額

  119,700

  百万円

• 平均負債コスト

  0.68

  ％

• 負債比率^（※3）

  29.3

  %

• 有利子負債
  平均残存年数

  4.4

  年

• 2023年1月期のNOI÷2023年1月期末の保有資産の帳簿価額（年換算）により算出しています。
• 保有資産に係る賃貸借契約の残存契約期間を年間賃料で加重平均して算出しています。
• 2023年1月末時点における有利子負債額÷保有資産の鑑定評価額により算出しています。

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• 日本ロジスティクスファンド投資法人は、2014年2月1日（第18期）を効力発生日として、投資口1口につき5口の割合による投資口の分割を行っています。2006年1月期（第1期）の1口当たり分配金は、実績値を5で除し小数以下を切り捨てた金額を実質的な運用期間268日で除した後に、半年分である計算期間182.5日を乗じ、小数以下を切り捨てて調整した値を記載しています。

（単位：百万円）

（単位：百万円）